Preapertura | Stockcrowd IN viaja a Sabadell el miércoles 28 de enero para financiar la transformación de 19 viviendas con un 10% de interés
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Stockcrowd IN arranca con fuerza la semana presentando un proyecto de transformación urbana en el cinturón metropolitano de Barcelona: el Proyecto Berenguer el Gran 31-43. La operación, que se abrirá oficialmente el miércoles 28 de enero a las 11:30, busca captar 1.000.000 € para financiar la fase de construcción de un complejo residencial de 19 viviendas en Sabadell.
Estructura financiera y rentabilidad
Se trata de una oportunidad de préstamo a tipo fijo que destaca por ofrecer una rentabilidad por encima de la media actual del mercado para proyectos de deuda:
- Importe objetivo: 1.000.000 € (ampliables).
- Tipo de interés nominal (TIN): 10,00% anual.
- Rentabilidad total estimada: 12,50%.
- Plazo de vencimiento: 15 meses (prorrogables 3 meses).
- Pago de intereses: Trimestral, lo que permite al inversor obtener liquidez periódica sin esperar a la venta final.
- Inversión mínima: 500 €.
Análisis técnico: Seguridad y madurez del proyecto
El Proyecto Berenguer el Gran destaca por una ejecución que minimiza los riesgos administrativos, algo vital en el contexto urbanístico actual:
1. Licencia de Obras Concedida y Cambio de Uso El activo ya cuenta con la licencia de obras para la reforma integral y el cambio de uso (de locales comerciales a residencial) desde abril de 2025. Al estar ya a nombre de la propiedad, el inversor evita el "riesgo de papel" habitual en estas transformaciones.
2. Obras Iniciadas y Patrimonio Propio A diferencia de otros préstamos, aquí el promotor ya ha realizado el 5% de la obra, completando demoliciones y adecuación. Además, el suelo se adquirió íntegramente con fondos propios y está libre de cargas, lo que deja una LTV (Loan to Value) de solo el 29% sobre el valor de tasación actual.
3. Producto Estándar en Zona Consolidada Las 19 viviendas proyectadas (media de 97 m², 2 dormitorios y 2 baños) responden perfectamente a la demanda de Sabadell, una ciudad que actúa como válvula de escape para el mercado de Barcelona por sus excelentes comunicaciones y servicios.
El Promotor: Grupo Groinversia
La operación cuenta con el respaldo del Grupo Groinversia, un operador con más de 15 años de experiencia y un histórico impecable en Stockcrowd IN. De los más de 40 proyectos financiados a través de la plataforma, ninguno presenta retrasos, y muchos han sido ya concluidos con éxito. Además, el préstamo cuenta con el aval de las sociedades matrices del grupo, reforzando la garantía de la operación.
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La apertura de este miércoles en Stockcrowd IN es un ejemplo de cómo los inversores pueden diversificar hacia el mercado de transformación residencial (cambio de uso), un segmento con márgenes muy atractivos en Cataluña.
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