Preapertura | Urbanitae aterriza en la zona más exclusiva de Ibiza: 5 millones de euros para el Proyecto Alegre el jueves 29 de enero
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Urbanitae lanza este jueves 29 de enero a las 16:00 una de las operaciones de deuda más esperadas del año en Baleares. El Proyecto Alegre busca captar 5.000.000 € para financiar la fase final de dos villas de ultra-lujo en el municipio de Sant Josep de Sa Talaia, una de las ubicaciones con mayor demanda de capital internacional en todo el Mediterráneo.
Estructura financiera y rentabilidad
El proyecto se estructura como un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, ofreciendo una rentabilidad muy atractiva para un activo en fase tan avanzada:
- Importe Urbanitae: 5.000.000 € (dentro de un préstamo total de hasta 9,46M €).
- Tipo de interés anual (TIN): 10,0%.
- Rentabilidad total estimada: 15,0%.
- Plazo estimado: 18 meses (con dos posibles extensiones de 6 meses).
- Retorno mínimo garantizado: Equivalente a 9 meses de intereses, protegiendo al inversor en caso de venta rápida.
- Pago de intereses: Al vencimiento (Bullet).
Análisis de los activos: Lujo en Vista Alegre y Sa Caleta
La operación se apoya en dos activos singulares que ya cuentan con un grado de ejecución muy elevado, lo que reduce drásticamente el riesgo de obra:
1. Villa Infinity (Vista Alegre) Ubicada en la prestigiosa urbanización privada Vista Alegre. Una villa de 702 m² interiores sobre una parcela de 1.000 m². Actualmente se encuentra a un 60% de avance, con la estructura finalizada desde febrero de 2025. Se estima que restan solo 4-6 meses para terminar los trabajos.
2. Villa Caleta (Sa Caleta) Situada en una espectacular parcela rural de 50.000 m² con vistas al Parque Natural de Ses Salines. Cuenta con 410 m² de vivienda y está aún más avanzada, superando el 70% de ejecución. Al igual que la anterior, solo requiere de un último impulso de 4-6 meses de obra.
Seguridad y Garantías del Préstamo
Urbanitae ha estructurado un paquete de garantías de "primer nivel" para blindar el capital de sus inversores:
- Hipoteca de primer rango sobre ambas villas (Responsabilidad Hipotecaria del 125%).
- Pignoración de las acciones de la SPV y de sus cuentas bancarias.
- Barrido de caja (Cash Sweep) del 100%: Todo el dinero que entre por la venta de cualquiera de las villas irá directamente a amortizar el préstamo de los inversores.
- Mandato de venta: En caso de incumplimiento o tras el mes 24, la plataforma puede ejecutar la venta de los activos a un precio del 85% de la última tasación.
Nota sobre el riesgo urbanístico: La Due Diligence ha identificado un proceso de regularización administrativa en la urbanización Vista Alegre que afecta temporalmente a la obtención de la Licencia de Primera Ocupación (LPO). El proyecto ha sido diseñado con un plazo conservador y extensiones contractuales precisamente para mitigar este calendario administrativo.
El Promotor: Especialista en el segmento Premium
El proyecto está liderado por una plataforma con presencia en más de 9 países y un historial consolidado de más de 15 operaciones tipo club deal. Con más de 75.000 m² gestionados, el promotor ya ha invertido 3,16 millones de euros de capital propio (Equity) en este proyecto, asegurando una alineación total de intereses.
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