Pre-apertura | Property Bridges lanzará "Bettystown, Co. Meath - Tranche 1" con un rendimiento anual estimado del 7,5% el jueves 5 de marzo a las 11:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges ha anunciado la apertura de una nueva oportunidad de inversión estratégica en el mercado residencial irlandés. El proyecto, denominado "Bettystown, Co. Meath – Tranche 1", consiste en un préstamo de financiación para el desarrollo de una promoción de viviendas en una de las localidades costeras con mayor demanda por su cercanía a Dublín.
La fase de inversión se activará oficialmente el próximo jueves 5 de marzo a las 11:00h. Este proyecto destaca por su avanzada ejecución técnica, con una parte significativa de las obras ya completadas por el promotor con fondos propios, lo que reduce drásticamente los riesgos de construcción habituales en este tipo de activos.
Resumen de la Oportunidades de Inversión
El objetivo de la financiación es cubrir los costes de construcción de 28 viviendas (de un total de 38 proyectadas) que se destinarán principalmente al mercado de vivienda asequible y social.
- Rendimiento Estimado: 7,5% anual.
- Plazo de Amortización: 15 meses (con un periodo mínimo de 6 meses).
- Ubicación: Ardmore Avenue, Bettystown, Co. Meath (Irlanda).
- Objetivo de Recaudación (Tramo 1): 522.808 €.
- LTV (Loan to Value): 53% sobre el valor de mercado.
El Activo: Vivienda Sostenible y Ubicación Prime
El proyecto se desarrolla sobre un terreno de 0,93 hectáreas (2,3 acres) situado en una urbanización consolidada a tan solo 1,5 km del centro de Bettystown.
Calidad Constructiva y Sostenibilidad
Las viviendas se construirán mediante el método ICF (cofrado de hormigón aislado), un sistema moderno que garantiza una estanqueidad al aire y aislamiento térmico superiores. Esto permitirá que las unidades obtengan una calificación energética A2 (BER), posicionándolas como viviendas de alta eficiencia y bajo consumo.
Entorno y Conectividad
Bettystown es una próspera ciudad dormitorio para Dublín, con una población de más de 15.000 habitantes. Su atractivo reside en:
- Servicios: Amplia oferta de colegios, cafés, restaurantes y zonas deportivas como el Laytown & Bettystown Golf Club.
- Ocio: A pocos minutos a pie de la playa de Bettystown.
- Transporte: Excelente conexión con Dublín y el aeropuerto a través de la autopista M1, además de servicios regulares de tren desde la estación de Laytown y autobuses frecuentes.
Estructura de Garantías y Mitigación de Riesgos
Property Bridges ha diseñado una estructura de seguridad sólida para proteger el capital de los inversores:
- Garantía Real: Se constituye una primera carga hipotecaria fija (first fixed charge) sobre la propiedad.
- Protección de Sobrecoste: El contrato incluye una garantía de sobrecoste del 10%.
- Compromiso del Promotor: El promotor compró el terreno con fondos propios y ya ha invertido cerca de 2 millones de euros en obra hasta la fecha. De esta inversión, 1 millón de euros permanecerá como contribución de capital adicional del prestatario.
- Riesgo Técnico Reducido: El hecho de que las obras de cimentación y los movimientos de tierra ya estén finalizados elimina los imprevistos más comunes en el desarrollo de suelos. Además, 10 de las 28 unidades están completadas en más de un 95%.
El Promotor: Kilpep Development Limited
Detrás del proyecto se encuentra Kilpep Development Limited, cuyos directores cuentan con más de 20 años de experiencia en el sector de la construcción. Actualmente, la empresa es un actor clave en el sector de la vivienda social y asequible en Irlanda, entregando aproximadamente 20 unidades al mes. Property Bridges cuenta además con experiencia previa positiva trabajando con uno de los promotores principales del proyecto.
Estrategia de Salida
El prestatario se encuentra en negociaciones avanzadas con un "Approved Housing Body" (Organismo de Vivienda Autorizado) para la venta en bloque de todas las unidades como vivienda social y asequible. No obstante, la valoración independiente realizada demuestra que, en caso de venta en el mercado abierto, los valores de las propiedades cubrirían con holgura el préstamo solicitado.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.