Pre-apertura | PropertyBridges lanzará "Tallanstown, Co. Louth - Tranche 13" con un rendimiento anual estimado del 7,5% el viernes 6 de marzo a las 15:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de inversión participativa Property Bridges anuncia la apertura de una nueva fase de financiación para el proyecto "264. Tallanstown, Co. Louth - Tranche 13". Esta oportunidad tiene como objetivo proporcionar capital de desarrollo para completar la construcción de un conjunto residencial de 12 viviendas en una ubicación estratégica de Irlanda, conectada con Dublín y Belfast.
El proyecto entra en esta decimotercera trancha con un grado de ejecución muy avanzado, lo que reduce significativamente los riesgos constructivos para los nuevos inversores.
Resumen de la Inversión
- Objetivo de esta Trancha: 138.457 €.
- Rentabilidad Anual (Target Return): 7,5%.
- Plazo de la Trancha: 6 meses.
- Fecha de Vencimiento Estimada: Septiembre de 2026.
- Garantía: Hipoteca de primer grado sobre la propiedad y colaterales adicionales.
- LTV Máximo (Loan to Value): 70%.
El Activo y Estado de Ejecución
El proyecto se desarrolla sobre un terreno de 3 acres en Glyde Road, Tallanstown (Condado de Louth), donde se cuenta con licencia para 18 viviendas. El préstamo actual financia la construcción de las primeras 12 unidades, mientras que el promotor tiene previsto financiar las 6 restantes con fondos propios.
Avance de las Obras
A diferencia de los proyectos en fase inicial, Tallanstown presenta hitos de ejecución sólidos:
- Progreso Técnico: El promotor ya ha completado aproximadamente el 64% de las obras.
- Ventas Realizadas: Las parcelas 1, 3, 5 y 6 ya han sido vendidas.
- Previsión de Finalización: Se espera que los trabajos restantes concluyan a finales de febrero de 2026.
Todas las viviendas contarán con una calificación energética "A", cumpliendo con los estándares de sostenibilidad más exigentes del mercado irlandés.
Estructura de Garantías y Solvencia
La operación destaca por una robusta estructura de protección para el inversor, supervisada por técnicos externos (QS) que han validado tanto el plan de obra como los costes asociados.
Colateral Multicapa
Property Bridges ha establecido una seguridad cruzada que incluye:
- Carga Fija de Primer Grado: Hipoteca sobre el terreno total (licencia para 18 unidades) y las construcciones en curso.
- Garantía Adicional: Carga sobre 2 viviendas residenciales recién construidas en Blinne Court (Newry), actualmente alquiladas y valoradas en 200.000 £ cada una.
- Capital del Promotor: El prestatario ha aportado 1.070.000 € de capital propio, que incluye el sitio libre de cargas y costes de desarrollo iniciales.
Perfil del Promotor: Dowdall Contracts Ltd
El prestatario, Dowdall Contracts Limited, es una empresa constructora con sede en Newry y más de 25 años de experiencia en el sector residencial. Es un constructor registrado en la NHBC (National House Building Council), lo que garantiza que sus obras cumplen con estrictos estándares de calidad y seguros de garantía en el Reino Unido e Irlanda.
Entre sus éxitos recientes destaca la finalización de 27 viviendas en Blinne Court, un proyecto de escala y complejidad similar al de Tallanstown.
Mercado y Ubicación: El Auge de Co. Louth
Tallanstown es un pueblo con encanto que se beneficia de su cercanía a núcleos urbanos como Dundalk y Ardee. Su conectividad a través de la autopista M1 lo convierte en una opción ideal para trabajadores de Dublín que buscan viviendas asequibles y mayor calidad de vida.
- Demanda Sostenida: El mercado de vivienda nueva en Co. Louth es excepcionalmente fuerte, impulsado por compradores que aprovechan los incentivos gubernamentales como el First Home Scheme.
- Accesibilidad: 9 de las 12 viviendas se encuentran dentro de los límites de precio del esquema de primera vivienda, asegurando una rápida absorción comercial.
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Advertencia de Riesgo: La inversión en este proyecto conlleva riesgos, incluyendo la pérdida total o parcial del capital. Su inversión no está cubierta por esquemas de garantía de depósitos ni de compensación de inversores. Se recomienda no invertir más del 10% de su patrimonio neto en crowdfunding.