Pre-apertura | Proyecto Nueva Andalucía, Marbella: Civislend financia una villa de lujo en el Valle del Golf este martes 10 de febrero
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Civislend activa hoy, martes 10 de febrero a las 12:00, una de las oportunidades más exclusivas de su calendario anual. El Proyecto Nueva Andalucía consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para el desarrollo de una villa de lujo en una de las zonas más cotizadas de la Costa del Sol. Con un objetivo total de financiación de 2,6 millones de euros, este primer tramo de 1.450.000 € se destinará a consolidar la adquisición del suelo y arrancar la fase de construcción.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Nueva Andalucía, Marbella - Tramo I.
- Tipo de Activo: Préstamo con garantía hipotecaria de primer grado.
- Importe del Tramo I: 1.450.000 €.
- Plazo del Préstamo: 24 meses (con amortización sin penalización desde el mes 6).
- Ubicación: Urbanización Nueva Andalucía (junto a Los Naranjos), Marbella.
- LTV 1ª Disposición: 43% (sobre valor de tasación actual).
- LTV Final (HET): 44% (sobre valor de activo terminado).
El Activo: Lujo Contemporáneo en el Valle del Golf
El proyecto se ubica en una parcela de 1.325 m² en Nueva Andalucía, una zona residencial consolidada conocida por albergar los mejores campos de golf de Europa (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha).
La villa ha sido diseñada bajo los más altos estándares de calidad, distribuyéndose en tres niveles:
- Planta Baja y Primera: 4 dormitorios con 4 baños en suite y un aseo de cortesía.
- Sótano: Espacios polivalentes y garaje cerrado.
- Exteriores: Piscina de diseño, amplias terrazas y porches orientados a capturar la luz mediterránea.
Estado Administrativo y Técnico
A diferencia de otros proyectos en fase especulativa, esta promoción cuenta con la licencia de obras vigente. Esto elimina el principal riesgo administrativo y permite que el capital de los inversores empiece a trabajar de inmediato en la ejecución física del activo.
Estructura Financiera y Garantías del Préstamo
Civislend ha estructurado la operación para maximizar la protección del inversor mediante un esquema de garantías cruzadas y disposiciones controladas.
Distribución de Fondos y Skin-in-the-game
El promotor demuestra un fuerte compromiso con el proyecto aportando 679.000 € en el momento de la firma. Esto supone que el promotor cubre el 47% de los fondos iniciales necesarios, mientras que Civislend aporta el 53% restante.
Garantías Reales
- Hipoteca de primer rango: Inscrita sobre la parcela, tasada actualmente en 1.775.757 €.
- Pignoración de acciones: Prenda de las participaciones sociales de la SPV constituida exclusivamente para este proyecto.
- Control de Obra: Las disposiciones posteriores a la compra del suelo se realizarán mediante certificaciones de un Project Monitor externo e independiente.
El Promotor: RGZ Developers
Detrás del proyecto se encuentra RGZ Developers, un grupo consolidado en la ejecución de villas de lujo en la Costa del Sol. Su historial incluye la gestión integral de activos similares, aportando un track record de solvencia y conocimiento profundo del mercado prime de Marbella.
Análisis de Salida y Rentabilidad
La estrategia de salida del préstamo es la venta de la vivienda. Según el estudio de mercado realizado por Civislend, el precio de venta estimado de la villa terminada se sitúa alrededor de los 5 millones de euros.
Condiciones de Amortización
- Flexibilidad: El promotor puede amortizar el préstamo a partir del sexto mes sin penalización.
- Escenario de Prórroga: Derecho a una prórroga de 6 meses con un tipo de interés incrementado al 12,25% TIN.
- Venta Estimada: El valor del activo terminado se estima en 5.950.334 €.
Riesgos y Mitigantes
Riesgo de Comercialización: Mitigado por el alto valor intrínseco de la zona.
Riesgo de Liquidez: Mitigado por el derecho de desistimiento de 4 días.
Riesgo de Construcción: Mitigado por la experiencia del promotor y el control externo de certificaciones.
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La apertura de hoy en Marbella es una oportunidad de corto plazo en un mercado refugio como el lujo malagueño. En Realty Investor, estamos monitorizando este proyecto para que no pierdas el hilo de la evolución de las obras en Nueva Andalucía.