Pre-apertura | Raizers abrirá "Moyï par KC Immobilier" con un rendimiento anual estimado del 11% el viernes 3 de abril a las 14:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
1. Resumen de la Operación
La plataforma de financiación participativa Raizers presenta una nueva oportunidad de inversión inmobiliaria de tipo préstamo obligatorio en el mercado francés. El proyecto, denominado Moyï, consiste en el refinanciamiento de un activo residencial de alto standing que ha sido recientemente rehabilitado de forma integral.
El activo se ubica en el número 299 de la Rue des Landes de la Plée, en la cotizada comuna de Basse-Goulaine, situada en la primera corona del área metropolitana de Nantes. La operación tiene como objetivo principal refinanciar las deudas contraídas durante la fase de rehabilitación y dotar de fondos para la finalización de los últimos trabajos de acondicionamiento exterior.
La emisión de bonos se estructurará bajo las siguientes condiciones financieras:
- Importe del préstamo: 1.000.000 €.
- Tipo de interés anual: 11%.
- Duración del préstamo: 24 meses.
- Ticket mínimo de inversión: 1.000 €.
2. Descripción del Activo y Proyecto Técnico
El inmueble original, una casa unifamiliar construida en la década de 1970 sobre una parcela de 1.188 m², ha sido objeto de una transformación profunda. La promotora ha llevado a cabo una restructuración completa del edificio para convertirlo en un inmueble residencial plurifamiliar que consta de 7 viviendas independientes.
La rehabilitación ha incluido la renovación total de las fachadas, la modificación de aberturas y la sustitución de toda la carpintería exterior. En el interior, se han redistribuido los volúmenes y se han renovado íntegramente todas las instalaciones y acabados (suelos, paredes, techos, cocinas y baños).
El complejo resultante desarrolla una superficie total de 444 m² y se distribuye de la siguiente manera:
- Planta baja: Tres viviendas que cuentan con terrazas privadas.
- Primera planta: Dos viviendas.
- Segunda planta: Dos viviendas de tipología dúplex.
- Anexos: El proyecto incluye la creación de 13 plazas de aparcamiento.
A fecha de hoy, la renovación interior y estructural está finalizada al 100%. El capital restante para obras se cifra en 156.806 € (sin IVA), destinados exclusivamente a remates de fachadas, conexiones y paisajismo exterior.
3. Análisis del Mercado y Valoración
Basse-Goulaine es una zona residencial de gran demanda gracias a su equilibrio entre la calidad de vida y la proximidad a los centros económicos de Nantes. Según una tasación pericial realizada en febrero de 2026, el valor de mercado actual del inmueble se sitúa en 1.800.000 €.
El precio de venta proyectado por metro cuadrado es de 4.061 €/m². Este valor se considera conservador y seguro, dado que los programas de obra nueva en la misma localidad se comercializan actualmente entre los 4.600 €/m² y los 5.200 €/m². De este modo, el activo se posiciona con un descuento atractivo respecto al mercado de viviendas nuevas, a pesar de ofrecer prestaciones y acabados de calidad similar tras su rehabilitación total.
Un factor positivo adicional es que, actualmente, las viviendas ya están siendo explotadas a través de alquiler de corta duración (tipo Airbnb), mostrando un excelente nivel de ocupación y validando la demanda comercial del activo.
4. Garantías y Estrategia de Salida
La operación cuenta con un sólido esquema de garantías para proteger a los inversores:
- Fiducia-Sûreté: Se constituye una garantía real sobre las acciones de la sociedad propietaria del activo (SAS KC IMMOBILIER). Esta garantía permite que, en caso de impago, la propiedad de las acciones sea transferida a favor de los inversores. El ratio de préstamo sobre valor (LTV) es de un cómodo 55%.
- Garantía Personal: Fianza personal ante notario otorgada por la Sra. Mianda Kasongo, promotora del proyecto con experiencia en el sector desde 2008.
La estrategia de salida para la devolución del capital se basa en dos escenarios:
- Venta por unidades: Comercialización individual de las 7 viviendas. Para favorecer la liquidez, el contrato prevé un mecanismo de reducción de precio automática del 5% cada seis meses en caso de que no se produzcan ventas.
- Venta en bloque: Enajenación de todo el edificio a un único inversor patrimonial.
En cualquiera de los casos, la venta del activo conlleva el reembolso anticipado obligatorio del préstamo a los inversores de Raizers.
5. Advertencias de Riesgo
La inversión en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos inherentes. Existe el riesgo de pérdida parcial o total del capital invertido, así como el riesgo de falta de liquidez, ya que los instrumentos de inversión no siempre pueden venderse de forma inmediata. Se recomienda no invertir más del 10% del patrimonio neto en este tipo de proyectos y diversificar la cartera entre distintas operaciones.
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