Pre-apertura | Murcia: Sego Real Estate financia la apertura de "Brava Coffee and Brunch" este viernes 13 de febrero
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Sego Real Estate inicia oficialmente este viernes 13 de febrero a las 9:00h la campaña de financiación para el proyecto Brava – Murcia. La operación, estructurada bajo la modalidad de préstamo a tipo fijo, busca captar 180.000 € para la puesta en marcha de un nuevo restaurante de concepto poke y brunch en La Ñora (Murcia). Con una rentabilidad anual del 12,5% y un plazo de 12 meses, el proyecto destaca por una estructura de seguridad que vincula activos inmobiliarios y comerciales de la administradora.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Brava – Murcia.
- Modalidad: Préstamo con múltiples garantías.
- Importe Objetivo: 180.000 €.
- Rentabilidad Fija Anual: 12,5%.
- Plazo de Ejecución: 12 meses.
- Modelo de Devolución: Capital + intereses en un único pago a vencimiento (Bullet).
El Activo: Estrategia en el Núcleo Universitario de Murcia
El proyecto consiste en la adecuación y lanzamiento de "Brava Coffee and Brunch", un restaurante especializado en poke ubicado en La Ñora. Esta zona se caracteriza por una altísima densidad de población joven y universitaria debido a su proximidad con la Universidad de Murcia, lo que garantiza un flujo constante de clientes tanto en sala como a través de canales de delivery y take away.
Despliegue de Capital
Los 180.000 € se distribuirán de forma estratégica para asegurar el éxito operativo:
- 100.000 € (Adecuación): Destinados a obra civil, mobiliario de diseño y cocina profesional de alta gama.
- 80.000 € (Liquidez Operativa): Un colchón financiero para cubrir los costes de los primeros meses de actividad y asegurar la ejecución del plan de marketing.
Ingeniería de Seguridad: Un Paquete de Garantías Multicapa
Uno de los aspectos más diferenciadores de esta operación es la profundidad de las garantías aportadas por la sociedad promotora, UNIVERSE OF GOD, S.L., y su administradora:
- Garantía de Liquidez Inmediata: Pignoración de una cuenta bancaria vinculada a un estanco propiedad de la administradora, con un saldo mínimo bloqueado de 50.000 €.
- Respaldo Patrimonial: Responsabilidad personal de la administradora, quien posee cuatro inmuebles tasados en más de 300.000 €.
- Flujos Recurrentes: Pignoración de los ingresos por alquiler de una vivienda en Santomera y de los derechos de cobro de las plataformas de delivery en caso de impago.
- Ejecución Ágil: SEGO Real Estate cuenta con poder para ejecutar las pignoraciones de forma extrajudicial, eliminando tiempos de espera en caso de incumplimiento.
El Promotor: Gestión Profesional y Vías de Salida
La administración del proyecto corre a cargo de Encarnación Carotenuto Macanas, profesional con experiencia en la gestión de estancos (un sector de alta estabilidad) y activos inmobiliarios.
Estrategia de Repago (Exit)
El plan de devolución contempla cuatro vías complementarias para asegurar la liquidez a los 12 meses:
- Refinanciación Bancaria: Una vez el local esté en tracción comercial (apertura prevista en abril).
- Venta de Activos: La administradora dispone de tres inmuebles y un estanco en activo como activos liquidables.
- Cash-flow Operativo: Ingresos generados por la actividad propia del restaurante.
Realty Investor: Análisis del Escenario "Healthy Food"
El proyecto Brava – Murcia capitaliza la tendencia creciente de la comida rápida saludable. En Realty Investor, destacamos que el factor de riesgo operativo se ve fuertemente mitigado por el hecho de que el promotor no solo arriesga su gestión, sino su patrimonio personal y activos de alta rentabilidad como el estanco.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.