Preapertura | StockCrowd IN publicará el proyecto Divino Redentor 32 y Cañaveral 27 el próximo 2 de diciembre
28/11/2025 – ⏱ 2 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
StockCrowd IN incorporará a su plataforma un nuevo proyecto gestionado por Morgana Properties SL, que reúne dos operaciones de rehabilitación residencial en el barrio de Valdeacederas (Tetuán, Madrid): Divino Redentor 32 y Cañaveral 27. Ambas actuaciones se enmarcan en una estrategia de regeneración urbana mediante la transformación y modernización de activos obsoletos.
Configuración del proyecto
El préstamo tendrá un importe total de 300.000 €, con una inversión mínima de 500 € y máxima de 5.000 €, un tipo de interés nominal del 10 %, una rentabilidad anual del 10,36 % y un plazo de vencimiento de 12 meses, con amortización anticipada sin costes a partir del sexto mes. Los intereses se abonarán de forma trimestral.
La financiación se destinará a recapitalizar parte de los fondos propios aportados por el promotor y a cubrir los gastos de reforma y cambio de uso de ambos activos.
Proyecto 1: Divino Redentor, 32
El primer activo del proyecto consiste en la adquisición de un local comercial de planta baja destinado a cambio de uso y reforma integral para crear una vivienda de 2 dormitorios y 2 baños, con 51 m² construidos.
Características principales:
- Precio de compra: 165.000 €
- Fondos propios: 70.687 € (26 %)
- Financiación StockCrowd IN: 200.000 € (74 %)
- Coste total estimado: 270.687 €
- Valor de tasación actual: 229.752 € (estado actual)
- Valor en término (VET): 301.019 €
- LTV: 87 %
- Avance de obra: 50 % (demoliciones, particiones y carpinterías)
- Licencia y cambio de uso aprobados por el Ayuntamiento de Madrid
- Garantías: aval societario de dos compañías
La adquisición se formalizó el 19 de septiembre de 2025, con la titularidad inscrita y libre de cargas. La ejecución avanza conforme al plan, con finalización prevista para enero de 2026.
Proyecto 2: Cañaveral, 27
El segundo activo comprende la reforma integral de una vivienda ático de 70 m² con terraza de 20 m², destinada a su puesta en valor como vivienda moderna de 3 dormitorios y 2 baños.
Características principales:
- Precio de compra: 399.000 €
- Fondos propios: 177.591 € (34 %)
- Hipoteca bancaria: 240.000 € (46 %)
- Financiación StockCrowd IN: 100.000 € (20 %)
- Coste total estimado: 517.591 €
- Valor de tasación: 410.000 €
- LTV (sin incluir hipoteca): 24 %
- Garantías: aval societario de dos compañías
La compraventa se firmó el 30 de octubre de 2025 y la declaración responsable para iniciar obra se presentó el 24 de noviembre de 2025. El plazo de ejecución estimado se extiende hasta febrero de 2026.
El entorno: Valdeacederas, Tetuán
Valdeacederas es un barrio residencial consolidado, con una demanda estable y precios competitivos respecto a otras zonas de Madrid. Destaca por su conectividad (Metro L1, múltiples líneas de autobús), cercanía a servicios sanitarios, comercios, colegios, farmacias, gimnasios y zonas verdes. Es un enclave idóneo para proyectos de rehabilitación con potencial de revalorización.
El promotor
Morgana Properties SL, activa desde 2017, está especializada en el flipping inmobiliario y en la transformación de activos industriales y comerciales obsoletos en viviendas sostenibles y modernas. Su misión combina incrementar la oferta de vivienda en Madrid con la regeneración urbana, revitalizando barrios y creando hogares contemporáneos orientados a las necesidades actuales del mercado.
El proyecto Divino Redentor 32 / Cañaveral 27 es su primera operación financiada a través de StockCrowd IN.
Datos societarios del promotor
- No figura en el RAI
- No tiene registros en ASNEF Empresas
- Al corriente con AEAT y Seguridad Social
- La sociedad no está auditada
Términos del préstamo
- Importe total: 300.000 €
- Finalidad: reforma, cambio de uso y recapitalización de fondos propios
- Producto: préstamo a tipo fijo
- Interés nominal anual: 10 %
- Rentabilidad anual: 10,36 %
- Rentabilidad total: 10 %
- Plazo: 12 meses
- Amortización: a vencimiento
- Intereses: trimestrales
- Amortización anticipada: sin coste desde el mes 6
- Garantías: Eternal Beauty Clinic SL y Manchuria Capital Partners SL
Realty Investor: un proyecto en construcción
Realty Investor está desarrollando una plataforma digital que centralizará todas las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario en un solo entorno, permitiendo descubrir, comparar e invertir con información verificada y métricas homogéneas.
El proyecto continúa en desarrollo y está impulsado por un equipo especializado en inversión y real estate. Únete a la lista de early access y consigue un mes gratuito de acceso anticipado a la app.
Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.