Preapertura | StockCrowd IN publicará el Proyecto Extremadura 13, 15 y 17 Fase II el martes 30 de diciembre a las 11:30
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma StockCrowd IN ha anunciado la apertura de la Fase II de uno de sus proyectos con mayor tracción comercial en la Comunidad de Madrid: Extremadura 13, 15 y 17 (Getafe). Tras el éxito de la primera fase, esta nueva ronda de financiación busca captar 400.000 € (ampliables) para cubrir los costes de finalización de obra y optimizar la estructura de capital del promotor. La fase de inversión comenzará el próximo martes 30 de diciembre a las 11:30 (Hora de España).
Estructura financiera y rentabilidad
El proyecto se articula mediante un préstamo de tipo fijo diseñado para ofrecer liquidez trimestral al inversor:
- Objetivo de financiación: 400.000 € (ampliables).
- Tipo de interés anual (TIN): 10,50 %.
- Rentabilidad anualizada: 10,92 %.
- Plazo de vencimiento: 12 meses.
- Pago de intereses: Trimestral, sin necesidad de esperar a la venta final del activo.
- Inversión mínima: 250 €.
- Garantías: Aval personal de los socios y garantía corporativa de Fincas Aral S.L..
Análisis de métricas y seguridad del proyecto
El proyecto en Getafe destaca por presentar un perfil de riesgo muy acotado en comparación con otras operaciones activas en el mercado:
Éxito comercial total: A diferencia de proyectos que inician su comercialización, esta promoción ya tiene contratos de arras firmados para las 10 viviendas. El importe comprometido (1.839.000 €) representa el 76,50 % de las ventas totales previstas, lo que cubriría sobradamente la totalidad de los préstamos suscritos con StockCrowd IN.
LTV excepcionalmente bajo: La operación presenta un Loan to Value (LTV) del 20,80 % sobre la tasación actual (1.923.391 €). Este nivel de cobertura es significativamente más conservador que el 37,58 % visto en Valencia – La Cañada III o el 73 % del Proyecto Fernando Trueba 1, ofreciendo una seguridad de primer nivel para el capital invertido.
Avance de obra verificado: Con fecha 18 de diciembre de 2025, la obra presenta un avance del 41 %. Los trabajos de demolición han finalizado y se encuentran en fase avanzada la albañilería y los aislamientos, con una fecha de entrega prevista para junio de 2026.
Solidez del Promotor: El Grupo AEAFINCAS cuenta con más de 20 años de experiencia y un histórico positivo en StockCrowd IN, habiendo concluido y amortizado con éxito 5 proyectos previos. Además, el promotor mantiene un 36 % de fondos propios inyectados en el proyecto (612.315 €), alineando sus intereses con los de los inversores.
El Activo: Transformación Residencial en Getafe
Ubicado a solo 15 km de Madrid, el proyecto consiste en la transformación y cambio de uso de locales comerciales en 10 viviendas modernas (de 1 y 2 dormitorios), 58 trasteros y 8 plazas de garaje. El activo se sitúa en una zona consolidada de Getafe con inmejorable conexión mediante MetroSur y Cercanías (C4A y C4B), lo que justifica la rápida absorción comercial que ha tenido el producto.
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En un mercado de crowdlending cada vez más dinámico, donde las fases de los proyectos se suceden rápidamente, Realty Investor ofrece la tecnología necesaria para monitorizar tu cartera:
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- Histórico de Promotores: Accede de un vistazo a los proyectos concluidos y en plazo de grupos como AEAFINCAS.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.