Preapertura | StockCrowd IN publicará el Proyecto Fernando Trueba 1 el lunes 29 de diciembre a las 13:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma StockCrowd IN ha anunciado la próxima apertura de una de sus operaciones más ambiciosas del cierre de año: el Proyecto Fernando Trueba 1. Se trata de un préstamo de interés fijo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a la adquisición de suelo para el desarrollo de nueve exclusivas viviendas unifamiliares en Rivas-Vaciamadrid (Madrid). La fase de captación comenzará el próximo lunes 29 de diciembre a las 13:00 (Hora de España), con un objetivo de financiación de 1.500.000 €.
Estructura financiera y rendimiento
La operación se estructura para ofrecer retornos trimestrales a los inversores, eliminando la necesidad de esperar a la venta del activo para percibir rendimientos. Sus términos principales son:
- Importe objetivo: 1.500.000 € (ampliables).
- Tipo de Interés Nominal (TIN) anual: 11,00 %.
- Rentabilidad anualizada: 11,47 %.
- Plazo de vencimiento: 12 meses (con prórroga de 3 meses sin coste adicional).
- Pago de intereses: Trimestrales a partir del inicio del préstamo.
- Inversión mínima: 500 €.
- Inversión máxima: Limitada a 100.000 € durante las primeras 2 horas de la campaña.
Análisis de métricas y comparativa de mercado
El proyecto Fernando Trueba 1 se posiciona en un segmento de riesgo-recompensa altamente competitivo si se analiza frente a los datos recopilados en operaciones recientes:
Alineación de tipos de interés: El 11,00 % TIN iguala la oferta del Proyecto Granollers de Civislend y del Proyecto Agosta de Raizers, situándose 100 puntos básicos por encima de las tasas del 10,0 % observadas en proyectos de Urbanitae como Alcalá 552 o Benasque.
Apalancamiento y Garantías: El proyecto arranca con un LTV (Loan to Value) del 73 % sobre el valor de tasación actual (2.326.012 €). Aunque es superior al conservador 42 % de Granollers o el 38,56 % de Premià de Dalt III, la operación cuenta con un refuerzo doble: hipoteca de primer rango y aval solidario de las sociedades accionistas del Grupo Impulsa.
Solidez del Promotor: Kitara Activos (Grupo Impulsa) aporta una trayectoria de 38 años y más de 18.000 viviendas entregadas. Su experiencia en Rivas es contrastada: cuentan con el proyecto Auditorium II con un 95 % de ventas (37 de 39 unidades), lo que reduce drásticamente el riesgo comercial frente a promotores menos experimentados.
Compromiso de Capital: El promotor aporta 817.500 € de fondos propios (35 % de la compra del suelo), superando proporcionalmente el 2 % de capital propio visto en otros tramos de deuda de mercado.
El activo: Vivienda de lujo en Rivas-Vaciamadrid
El proyecto se ubica en la Calle Fernando Trueba 1, en un solar urbano consolidado de 4.592 m². Se proyectan nueve viviendas (ocho pareadas y una aislada) de 244 m² construidos y parcelas que superan los 400 m².
A nivel comercial, las unidades se sitúan en un segmento de gama alta con precios entre 820.000 € y 860.000 €. Esta propuesta de valor es superior a proyectos previos del grupo, como Impulsa II, ofreciendo parcelas más del doble de grandes (406 m² vs 183 m²) y una mayor superficie sobre rasante, justificando su posicionamiento como producto premium en una de las zonas con mayor crecimiento del sureste de Madrid.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.