Pre-apertura | StockCrowdIn lanzará "Cala Crancs homes (c/Far 44)" con un rendimiento anual estimado del 10% el jueves 12 de marzo a las 12:30
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa StockCrowd IN activa este jueves una de sus operaciones más destacadas del trimestre: el proyecto "Cala Crancs Homes". Esta oportunidad permite a los inversores participar en la financiación de los costes iniciales de construcción de un exclusivo complejo residencial en Salou (Tarragona), una de las zonas más privilegiadas de la Costa Daurada.
El proyecto, gestionado por el grupo Invermed Developments S.L., consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado al desarrollo de 15 viviendas de alto standing en un entorno natural protegido.
Resumen de la Inversión
- Importe de la financiación: 700.000 €.
- Tipo de interés nominal (TIN): 10% anual.
- Rentabilidad anual (TAE): 10,37%.
- Plazo de vencimiento: 18 meses (prorrogables 6 meses adicionales).
- Pago de intereses: Trimestrales.
- Tipo de amortización: Al vencimiento (bullet).
- Inversión mínima: 500 €.
- Garantía: Hipotecaria de primer rango sobre el activo.
El Activo: Exclusividad en Suelo Urbano Consolidado
La promoción se ubica en la calle del Far número 44, en el enclave de Cala Crancs. El solar, de 2.513 m², está clasificado como suelo urbano consolidado y fue adquirido por el promotor íntegramente con fondos propios, encontrándose actualmente libre de cargas.
Tipología y Distribución
El proyecto contempla un edificio plurifamiliar de cuatro alturas con una configuración inversa para adaptarse a la orografía del terreno, situando el aparcamiento en la cubierta. El complejo albergará:
- 15 viviendas: 6 unidades de 2 dormitorios y 9 unidades de 3 dormitorios.
- Zonas comunes: Piscina comunitaria y amplias áreas ajardinadas.
- Aparcamiento: 15 plazas integradas en el edificio.
Las viviendas cuentan con superficies que oscilan entre los 83 m² y 108 m², incluyendo terrazas y, en el caso de las plantas bajas, jardines privados de hasta 50 m².
Análisis de Riesgos y Garantías Reales
La operación se ha estructurado para ofrecer una protección robusta al inversor a través de mecanismos de garantía real y solvencia técnica.
- Hipoteca de Primer Rango: Se constituye una garantía hipotecaria sobre el activo con una responsabilidad máxima de 910.000 €.
- LTV (Loan-to-Value) Competitivo: El valor de tasación actual es de 1.122.141 €, lo que arroja un LTV del 45% sobre el estado actual.
- Licencias y Estado Técnico: El proyecto ya cuenta con licencia de obra nueva concedida y proyecto básico visado. Las obras se iniciarán de forma inminente una vez se obtenga el visado del proyecto de ejecución.
- Nivel de Comercialización: Actualmente ya existen contratos de reserva para 3 viviendas y 3 plazas de parking, sumando 1.367.000 €. Este importe preventado ya cubre por sí solo la totalidad del préstamo solicitado a través de la plataforma.
El Promotor: Alianza con Grupo García Riera
Invermed Developments S.L. es la entidad responsable del desarrollo. La sociedad comparte dirección y socios con el Grupo García Riera, la constructora de referencia en la provincia de Tarragona con más de 40 años de experiencia.
Esta vinculación aporta una sólida reputación técnica y financiera, ya que el Grupo García Riera cuenta con una división inmobiliaria propia y experiencia contrastada en edificación residencial y hotelera de alto nivel. Cabe destacar que Invermed se encuentra al corriente de sus obligaciones con la AEAT y la TGSS, habiendo obtenido beneficios en su último ejercicio.
Localización y Estrategia de Mercado
Cala Crancs es una de las ubicaciones más exclusivas de la Costa Daurada, situada a 10 minutos de Salou y 20 de Tarragona. A diferencia de las zonas más masificadas, este enclave destaca por su privacidad y entorno natural protegido, lo que atrae a un perfil de comprador de gama media-alta.
La limitada disponibilidad de suelo en la zona y la baja rotación de producto actúan como barreras de entrada, reforzando la estabilidad de los precios y el potencial de revalorización de los activos a largo plazo.
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