Pre-apertura | Urbanitae lanza préstamo puente de 2,14 millones de euros al 10,0 % TIN para 86 viviendas en Benasque

10/12/2025 - ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Urbanitae anuncia la apertura del Proyecto Benasque, una operación de deuda estructurada como préstamo puente de 2.140.000 € con garantía hipotecaria de primer rango. La captación comenzará el próximo lunes 15 de diciembre a las 16:00 (UTC+1). Los fondos se destinarán a refinanciar una carga existente sobre un suelo urbano en Benasque (Huesca), para el posterior desarrollo de una promoción inmobiliaria de 86 viviendas plurifamiliares.

Estructura financiera y retorno

El préstamo, íntegramente financiado por los inversores de Urbanitae, se estructura en un tramo único y ofrece un Tipo de Interés Nominal (TIN) del 10,0 % anual, con una rentabilidad total también del 10,0 %. El plazo inicial es de 12 meses, con una posible extensión de 6 meses.

El evento de repago esperado tendrá lugar cuando la entidad bancaria otorgue el préstamo promotor, lo que a su vez depende de la obtención de la licencia de obra y del cumplimiento del umbral de preventas exigido por el banco.

Datos y métricas del emisor

La decisión de invertir en el Proyecto Benasque debe contextualizarse en la liquidez y la demanda sin precedentes observadas en las operaciones recientes de Urbanitae y del sector en general:

Previsión de cierre rápido: Las operaciones de deuda con garantías sólidas se han consolidado como las más veloces del mercado. El reciente Proyecto Villa Alcalá III (0,975 M€) se cerró en menos de 1 minuto, confirmando la elevada demanda de deuda a corto plazo entre los inversores.

Volumen y liquidez: Aunque el importe de 2,14 millones de euros es superior al de otras operaciones de cierre ultra-rápido, las transacciones de gran volumen de Urbanitae también han mostrado una fuerte tracción, como el Proyecto Hotel B&B Sevilla (2,0 M€), cerrado en solo 10 minutos.

Atractivo de la garantía: El proyecto presenta un LTV inferior al 36 % sobre el valor de tasación actual del activo subyacente. Este bajo nivel de apalancamiento constituye un factor clave de seguridad, en línea con la tendencia del sector, donde las operaciones con LTV conservadores (como el Proyecto Homing Pozuelo de Civislend, con LTV del 61 %) registran también cierres rápidos. De forma consistente, los inversores priorizan la protección del principal mediante garantías hipotecarias de primer rango.

Garantías y mitigación de riesgos

La solidez del Proyecto Benasque se apoya tanto en su estructura de garantías como en su emplazamiento estratégico en el Pirineo aragonés:

Se establece una hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente, con un LTV inferior al 36 % sobre el valor de tasación actual. El gestor, REGEN RE, está especializado en la reutilización y transformación de activos, aportando experiencia específica en este tipo de operaciones.

El activo se ubica en el centro de Benasque, un destino muy valorado por su proximidad a la estación de esquí de Cerler y su atractivo turístico durante todo el año, factores que añaden profundidad potencial a la demanda residencial.

Contexto del proyecto

La promoción contempla el desarrollo de 86 viviendas de 2 y 3 dormitorios distribuidas en 9 bloques, con plazas de garaje y trasteros. El promotor prevé ejecutar el proyecto en 3 fases sucesivas, lo que permitiría acompasar el ritmo de obra y comercialización en función de la absorción de mercado.

El precio de venta por metro cuadrado ha sido validado por un estudio de mercado externo, aportando una referencia independiente sobre la viabilidad comercial de la promoción.

La amortización total del préstamo está permitida en cualquier momento, si bien está sujeta a un retorno mínimo garantizado equivalente a 6 meses de intereses, lo que ofrece cierta visibilidad de rentabilidad para los inversores incluso en escenarios de repago anticipado.

Riesgos relevantes

Entre los riesgos principales se encuentran el riesgo de desvíos en los plazos administrativos para la obtención de la licencia de obras y el riesgo comercial asociado a la venta de las viviendas. Un posible retraso en la consecución de las preventas requeridas o en la concesión del préstamo promotor podría dilatar el calendario de repago previsto para los inversores.

Como en cualquier inversión en deuda inmobiliaria, es esencial que cada inversor analice si el binomio rentabilidad-riesgo se ajusta a su perfil, horizonte temporal y grado de tolerancia al riesgo.

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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.