Preapertura | Urbanitae publicará el Proyecto Jardines del Ayra II el martes 13 de enero a las 16:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Tras el éxito de su predecesor, la plataforma Urbanitae regresa a Alcalá de Guadaíra (Sevilla) con el lanzamiento de Jardines del Ayra II. Esta nueva oportunidad de inversión busca captar 1.500.000 € para impulsar una promoción de 183 viviendas protegidas (VPO). El proyecto se abrirá oficialmente el martes 13 de enero a las 16:00, consolidando la apuesta por productos residenciales de alta demanda en el cinturón metropolitano de Sevilla.
Estrategia de Inversión: Plusvalía y Gestión Activa
A diferencia de los modelos de préstamo fijo, este proyecto se estructura bajo una estrategia de Equity (plusvalía), donde los inversores se convierten en socios del promotor para participar en los beneficios del desarrollo:
- Ticket total: 1.500.000 €.
- Plazo estimado: 34 - 38 meses.
- Estrategia: Ampliación de capital para el desarrollo de obra nueva.
- Alineación: El promotor invierte su propio capital en la operación.
Los pilares del proyecto: Seguridad y Ubicación
Jardines del Ayra II presenta factores diferenciales que mitigan los riesgos habituales en fases tempranas de promoción:
- Suelo en propiedad: La sociedad promotora ya es dueña del terreno.
- Optimización Urbanística: CARALCA está gestionando un Estudio de Detalle para aumentar la edificabilidad en un 20%.
- Conectividad Estratégica: Inauguración del Tranvía de Alcalá en 2026, con conexión directa al metro de Sevilla.
El Promotor: CARALCA
Esta operación marca la tercera colaboración entre Urbanitae y CARALCA, tras el cumplimiento riguroso de planes de negocio en proyectos previos como Edificio Dante. Con más de 1.800 viviendas en desarrollo y un volumen de negocio superior a los 475 millones de euros, la firma aporta una solvencia técnica contrastada en el mercado andaluz.
Análisis de Escenarios Económicos
En cumplimiento con los criterios de la CNMV para proyectos de Equity, se plantean tres escenarios basados en una previsión de ingresos de 37.094.788 €:
- Favorable: Cumplimiento del plan de negocio con costes estimados de 33,4 M€.
- Moderado: Incremento del 10% en los costes de construcción.
- Desfavorable: Subida de costes del 10% combinada con una bajada del 10% en precios de venta.
Realty Investor: No te pierdas la próxima oportunidad
Debido al éxito de la primera fase de este proyecto, se espera una alta velocidad de captación para estos 1,5 millones de euros.
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- Alertas de Apertura: Prepárate para el próximo 13 de enero a las 16:00.
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