Pre-apertura | Urbanitae lanzará "Madrid | Residencia Alameda" con un rendimiento anual estimado del 10,00% el viernes 13 de marzo a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma líder en crowdfunding inmobiliario, Urbanitae, activará este próximo viernes una oportunidad estratégica en el sector senior living. El proyecto consiste en la concesión de un préstamo participativo de 2.200.000 € para financiar la adquisición y estabilización de una residencia de mayores totalmente operativa en Torres de la Alameda, Madrid.
Esta operación destaca por su estructura híbrida, que ofrece a los inversores tanto un interés fijo como una participación mayoritaria en los beneficios extraordinarios de la venta del activo.
Resumen de la Inversión
- Importe del Préstamo: 2.200.000 €.
- Tipo de Interés Fijo: 10,0% anual.
- Rentabilidad Variable: Participación en el 60-65% de los beneficios de la sociedad promotora.
- Plazo Estimado: 24 meses (con prórroga opcional de 6 meses).
- Rentabilidad Total Estimada: 20%.
- Garantías: Promesa real de hipoteca de segundo rango y mandato de venta en caso de incumplimiento.
El Activo: Residencia Operativa con Potencial de Estabilización
La Residencia Alameda se ubica en la calle Miguel de Unamuno, 43, en una finca de 4.894 m² con un edificio construido de 3.827 m². El activo cuenta con una trayectoria de más de 25 años y dispone de:
- 135 habitaciones: 124 individuales y 11 dobles, sumando un total de 146 camas.
- Plazas de día: 50 plazas adicionales.
- Ubicación: En el centro urbano de Torres de la Alameda, garantizando proximidad a servicios básicos (salud, supermercados) a menos de 10 minutos a pie.
Estrategia de Valorización
La tesis de inversión se basa en el reposicionamiento operativo. Tras la compra del activo en marzo de 2026, se formalizará un contrato de arrendamiento con un operador profesional de primer nivel (dentro del Top 10 nacional por número de camas). Este contrato será de triple neto a 25 años, con 15 años de obligado cumplimiento, lo que permitirá estabilizar las rentas para su posterior venta a un inversor institucional.
Estructura Financiera y Garantías Reales
El gestor del proyecto, NP GP, cuyos socios cuentan con más de 50 años de experiencia y gestionan activos por valor de más de 80 millones de euros, aportará aproximadamente 430.000 € de fondos propios (10% del capital de la sociedad). El resto de la financiación se completa mediante deuda bancaria de primer nivel, un inversor privado del gestor y el préstamo participativo de Urbanitae.
Esquema de Retornos para el Inversor
El préstamo participativo permite al inversor capturar valor en dos tramos:
- Interés Fijo: Un 10% anual devengado desde la formalización.
- Interés Variable: Si el activo se vende con una rentabilidad (yield) igual o superior al 6,25%, los inversores reciben el 65% de los beneficios.
- Si la venta se realiza a una rentabilidad inferior al 6,25%, la participación será del 60% de los beneficios.
Mecanismos de Protección
- Promesa de Hipoteca: Se establece una promesa real de hipoteca de segundo rango sobre el activo.
- Derecho de Veto: Urbanitae mantiene derechos de aprobación para cualquier venta que se plantee a una rentabilidad superior al 6,75%, protegiendo así el margen de beneficio de los inversores.
Análisis de la Demanda y Mercado Senior
El proyecto se beneficia de un contexto demográfico favorable en el Corredor de Henares. El área de influencia (municipios a menos de 15 minutos en coche) cuenta con una población de más de 97.000 habitantes, de los cuales 13.000 superan los 65 años. Se proyecta que esta población senior crezca un 43% en los próximos 13 años, alcanzando los 18.500 habitantes, lo que asegura una demanda sostenida para las plazas residenciales.
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