Preapertura | Urbanitae publicará el Proyecto Auria el lunes 29 de diciembre a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Urbanitae ha anunciado el lanzamiento del Proyecto Auria, una operación de deuda diversificada en Galicia que busca financiar el cambio de uso y reforma de activos en Ourense y Cangas (Pontevedra). La captación de fondos comenzará el próximo lunes 29 de diciembre a las 12:00 (Hora de España) por un importe total de 1.010.000 €.
Estructura financiera y rentabilidad
La operación se articula como un préstamo a tipo fijo destinado a inversores que buscan rentabilidades de doble dígito con un esquema de garantías reforzado:
- Importe: 1.010.000 €.
- Interés anual simple: 10,5%.
- Plazo estimado: 18 meses.
- Rentabilidad total estimada: 15,75%.
- Garantías: Hipoteca de primer rango sobre los activos, pignoración de las acciones de la SPV y pignoración de las cuentas bancarias de la SPV.
Análisis de métricas y mitigación de riesgos
El Proyecto Auria destaca por una combinación de activos en diferentes estados de madurez, lo que permite equilibrar el riesgo de ejecución:
Doble garantía y diversificación: A diferencia de proyectos monoaurales como Madrid Nova Este (11,5% TIN), Auria reparte el riesgo entre dos ubicaciones distintas. El 10,5% de interés se alinea con la media del mercado de deuda actual, siendo ligeramente más conservador que el 11% ofrecido por San Pedro del Pinatar II.
Avance técnico dispar:
- En Cangas, la construcción ya se encuentra al 50% de ejecución con la licencia concedida desde 2024. Esto reduce significativamente la incertidumbre técnica en comparación con activos que dependen de licencias futuras.
- En Ourense, la licencia de cambio de uso y reforma integral ya fue concedida en noviembre de 2025, permitiendo el inicio inmediato de las obras tras la compra del activo.
Estado comercial: La promoción de Cangas ya cuenta con un 66% de ventas (2 de 3 unidades), un dato positivo que sigue la tendencia de alta demanda residencial en Galicia observada en otros proyectos. En Ourense, la comercialización comenzará tras la adquisición, aprovechando la ubicación en la Avenida de Buenos Aires, una de las principales arterias de la ciudad.
El Gestor: LEDICIA REAL ESTATE
El proyecto está liderado por LEDICIA REAL ESTATE, un grupo inmobiliario gallego fundado en 2022 por profesionales con más de 20 años de experiencia en los sectores inmobiliario y financiero.
- Alcance: El grupo abarca la gestión inmobiliaria, inversión, explotación de apartamentos turísticos, comercialización y promoción inmobiliaria.
- Trayectoria: Con más de 15 proyectos y un equipo altamente cualificado, la firma se ha consolidado como un grupo de referencia en Galicia.
- Liderazgo: El CEO Roberto García Fortes presentará los detalles del proyecto en un webinar el viernes 26 de diciembre.
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En un mercado tan dinámico donde las oportunidades de Equity como el Proyecto Martinica ofrecen un 15% de TIR preferente y los proyectos de Deuda como Extremadura 13-17 ofrecen un 10,92% anual, la comparación objetiva es fundamental.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.