Preapertura | Urbanitae anuncia la apertura del Proyecto Boezio (Pavia, Italia) para el 1 de diciembre
27/11/2025 – ⏱ 2 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Urbanitae abrirá el próximo 1 de diciembre a las 16:00 (UTC+1) el Proyecto Boezio, una nueva operación de deuda inmobiliaria en la ciudad de Pavia, Italia. La oportunidad consiste en un tramo de 800.000 euros, estructurado como un préstamo junior a 12 meses, con un interés anual simple del 12 % y rentabilidad total del 12 %. El ticket estará limitado a 10.000 euros por inversor.
El préstamo contará con garantías reforzadas:
Pignoración de las acciones de la SPV propietaria del activo.
Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV.
Mandato de venta sobre el inmueble.
El proyecto financiará parte de la rehabilitación de un edificio situado en el casco histórico de Pavia, a 35 kilómetros de Milán. El activo, distribuido en planta baja, dos plantas en altura y una planta sótano, albergará 12 viviendas de 1 a 4 dormitorios, algunas de ellas con terrazas o balcones.
La operación cuenta con licencia de obra concedida y trabajos ya iniciados, cuya finalización está prevista para el cuarto trimestre de 2026. Incluye además un préstamo bancario senior, por lo que los inversores de Urbanitae entran subordinados a la deuda financiera principal. Actualmente, 5 de las 12 viviendas ya están vendidas.
Gestor del proyecto
GRUPPO MASERA
Gruppo Masera es un promotor inmobiliario consolidado con presencia activa en toda Lombardía,
especialmente en Milán, Pavia y áreas seleccionadas de Como y Brianza. El grupo está especializado tanto
en rehabilitación residencial como en obra nueva, apoyándose en una red profesional consolidada para
ejecutar proyectos de alta calidad orientados al mercado.
Su historial incluye rehabilitaciones conservadoras, desarrollos de nueva construcción e inversiones de rápida ejecución, lo que se traduce en una fuerte aceptación de producto y un desempeño financiero sólido. Su experiencia y posicionamiento en el mercado lombardo aportan un refuerzo adicional a la viabilidad del Proyecto Boezio.
Ubicación y demanda
El inmueble se sitúa en Via San Severino Boezio, una zona céntrica con elevada demanda residencial. Pavia es una ciudad histórica de unos 70.000 habitantes, reconocida por su universidad, su ecosistema sanitario y su patrimonio cultural, lo que la convierte en un polo atractivo tanto para vivienda habitual como para el mercado del alquiler.
El activo se encuentra a 2 minutos de la Universidad de Pavia y a 20 minutos del hospital Policlinico San Matteo, además de estar rodeado de comercios, ocio y servicios urbanos.
Fiscalidad aplicable
La retención estándar en Italia sobre intereses es del 26 %, aplicada por la entidad prestataria DPM Europa S.R.L. Sin embargo, pueden aplicarse tipos reducidos conforme a la normativa italiana o a convenios para evitar la doble imposición internacional.
En el caso de inversores residentes fiscales en España, la retención puede reducirse al 12 %, siempre que se aporte certificado de residencia fiscal emitido por la Agencia Tributaria española (modelo 01 o certificado digital válido).
Realty Investor: un proyecto en construcción
Realty Investor está desarrollando una plataforma digital que centralizará todas las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario en un único entorno. Su objetivo es ofrecer a los inversores la posibilidad de descubrir, comparar e invertir proyectos desde una sola aplicación, con información verificada, métricas comparables y una experiencia móvil optimizada.
El proyecto se encuentra en fase de desarrollo, impulsado por un equipo especializado en inversión y real
estate.
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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.