Pre-apertura | Urbanitae lanzará "Proyecto Bouzas" con un rendimiento anual estimado del 11% el lunes 9 de marzo a las 16:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de inversión inmobiliaria Urbanitae anuncia la apertura de una nueva oportunidad estratégica en el norte de España: el Proyecto Bouzas. Esta operación consiste en la concesión de un préstamo de 955.000 € destinado a financiar parcialmente la adquisición de suelos urbanos finalistas en el emblemático barrio de Bouzas, en Vigo (Pontevedra). El objetivo es el desarrollo de 13 viviendas plurifamiliares y un edificio destinado a coliving.
Debido a la alta demanda esperada, la participación en este proyecto está limitada a un máximo de 5.000 € por inversor.
Resumen Ejecutivo de la Inversión
- Importe del Préstamo: 955.000 €.
- Tipo de Interés Anual: 11% (interés simple).
- Rentabilidad Total Estimada: 11%.
- Plazo Estimado: 12 meses (con posibilidad de prórroga de 6 meses).
- Pago de Intereses y Principal: A vencimiento (con un retorno mínimo garantizado de 6 meses de intereses).
- Garantía Principal: Hipoteca de primer rango sobre el suelo residencial principal.
El Proyecto: Desarrollo en Suelo Urbano Finalista
La operación se centra en la adquisición de dos suelos estratégicos ubicados dentro del Plan Especial de Protección y Reforma Interior (PEPRI) del casco histórico de Bouzas. Una ventaja competitiva fundamental es que las obras de urbanización ya han sido finalizadas y recepcionadas por el Ayuntamiento de Vigo, otorgando a los terrenos la condición de suelo urbano finalista.
Activos Incluidos
- Sólido 1 (Residencial): Suelo con una edificabilidad de 1.471 m² para el desarrollo de 13 viviendas de 1 y 2 dormitorios, todas con garaje y trastero. Sobre este activo recae la garantía hipotecaria de los inversores.
- Sólido 5 (Terciario/Coliving): Adquisición del 60,8% en régimen de proindiviso para desarrollar un edificio de coliving en una segunda fase. El gestor ya negocia la titularidad restante.
Estrategia de Salida
La devolución del préstamo se realizará mediante refinanciación bancaria. Una vez obtenida la Licencia de Obras (prevista en 9 meses) y alcanzado un nivel de preventas del 50%, una entidad bancaria de primer nivel otorgará el préstamo promotor que cancelará la deuda con los inversores de Urbanitae.
Análisis del Mercado: Vigo como Motor Económico
Vigo se consolida como el principal motor económico de Galicia, concentrando más del 25% de la facturación empresarial de la región. Con una población superior a los 290.000 habitantes, la ciudad experimenta una demanda residencial estable y al alza.
- Revalorización: Los precios de la vivienda en Vigo han crecido entre un 8% y un 13% anual en los últimos años.
- Ubicación Prime: El barrio de Bouzas es una zona costera consolidada que combina tradición marinera con un proceso de rehabilitación histórica, lo que genera una oferta de obra nueva muy limitada frente a una demanda creciente.
Perfil del Gestor: Ledicia Real Estate
El proyecto está liderado por LEDICIA REAL ESTATE, grupo inmobiliario gallego con profesionales que acumulan más de 20 años de experiencia. El grupo destaca por su especialización en la rehabilitación de edificios y gestión de suelo en Vigo. Este es su tercer proyecto con Urbanitae, tras haber financiado con éxito los proyectos "Pizarro" y "Auria".
Estructura de Garantías Reales
Para mitigar los riesgos de la operación, se han establecido garantías de primer nivel a favor de los inversores de Urbanitae:
- Hipoteca de primer rango sobre el suelo "Sólido 1", con una responsabilidad hipotecaria del 140%.
- Pignoración de acciones y de las cuentas bancarias de la SPV prestataria (Beiramar Bouzas, S.L.).
- Pignoración de la cuenta IVA con mecanismo de barrido de caja del 100% de las devoluciones fiscales.
- Pignoración de derechos de crédito sobre dividendos de otras promociones del gestor hasta cubrir el repago de la deuda.
Calendario Estimado
- Marzo 2026: Formalización y concesión del préstamo.
- T2 2026: Inicio de la comercialización y solicitud de licencias.
- T1 2027: Obtención de la Licencia de Obras y hito de preventas del 50%.
- T1 2027: Refinanciación bancaria y devolución de capital e intereses a los inversores.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye una recomendación de inversión. Toda inversión conlleva riesgos de pérdida de capital y de falta de liquidez.