Urbanitae lanza “Via dell’Acqua 166”: su primer proyecto en Italia, ubicado en Forte dei Marmi (Toscana)
13/11/2025 – ⏱ 2 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Forte dei Marmi, 12 de noviembre de 2025 — La plataforma de crowdfunding inmobiliario Urbanitae ha anunciado el lanzamiento de su primer proyecto en Italia, una operación de deuda destinada a financiar la rehabilitación de una villa de lujo en Forte dei Marmi (Toscana), una de las zonas costeras más exclusivas del país.
El préstamo, por un importe total de 1.220.000 euros, se estructura en un solo tramo con un tipo de interés fijo anual del 12 % y una rentabilidad total estimada del 18 % a un plazo de 18 meses, con posibilidad de prórroga de seis meses adicionales. La operación se articula mediante un préstamo a tipo fijo a favor de MAMA LT 3, S.R.L., sociedad prestataria del proyecto, con garantía de prenda sobre las acciones y cuentas bancarias de la SPV y un mandato de venta en favor de los inversores.
El proyecto está gestionado por SETHA, firma de inversión y desarrollo inmobiliario especializada en la transformación de terrenos industriales en desuso (brownfield) tanto en el Reino Unido como en Italia. Su modelo de negocio se centra en incrementar el valor de los activos mediante la obtención de permisos de planificación para desarrollos residenciales y de uso mixto. Actualmente, el grupo gestiona más de 20 proyectos con un valor bruto de desarrollo superior a 1.000 millones de libras.
El activo se desarrolla sobre una parcela de 490 m², ya adquirida por el gestor con fondos propios y financiación de un socio. La licencia de obras fue concedida en agosto de 2025, y las obras comenzarán tras la formalización del préstamo de Urbanitae, que servirá para reembolsar el préstamo actual y financiar los costes de construcción. El promotor aporta 550 000 euros de capital propio, lo que refuerza el compromiso financiero con el proyecto.
La villa, distribuida en dos niveles, contará con 188 m² construidos, una azotea de 72 m², piscina exterior, terraza y jardín privado. El inmueble dispondrá de 2 dormitorios y 3 baños, y se ubicará a escasa distancia del litoral toscano, en una zona caracterizada por su elevada demanda de vivienda de lujo y su atractivo internacional.
Forte dei Marmi es una localidad costera reconocida por su turismo de alto poder adquisitivo. En las últimas décadas, se ha consolidado como uno de los destinos veraniegos más exclusivos del sur de Europa, conocido como “los Hamptons de Italia” o “el Saint-Tropez de la Toscana”. La zona combina un entorno natural privilegiado con una oferta urbana selecta: hoteles boutique, restaurantes gourmet, tiendas de moda y clubes de playa privados.
Según el estudio de mercado independiente incorporado a la due diligence, los precios planteados por el promotor se encuentran alineados con los valores de mercado actuales. La venta del activo, prevista para el primer trimestre de 2027, permitirá la amortización total del préstamo y el retorno del capital a los inversores.
Con este proyecto, Urbanitae refuerza su estrategia de expansión internacional y su apuesta por activos residenciales prime en localizaciones europeas de alta demanda, consolidando su presencia en el segmento de financiación alternativa inmobiliaria.
Realty Investor: un proyecto en construcción
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El proyecto se encuentra en fase de desarrollo, impulsado por un equipo especializado en inversión y real estate. Únete a la lista de early access y gana un mes de acceso anticipado a la app de forma gratuita.
Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.