Pre-apertura | Wecity abrirá "Palacio de Justicia" con un rendimiento anual estimado del 12% el martes 31 de marzo a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
1. Introducción al Proyecto
La plataforma wecity presenta una nueva oportunidad de inversión estratégica en el corazón de Lisboa, Portugal. El proyecto, denominado "Palacio de Justicia", consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado destinado a la adquisición de un suelo residencial ubicado en la Rua Calçada dos Mestres, 112.
El promotor del proyecto es Legera, actuando a través de la sociedad vehicular MERIDIAN DIVERSITY LDA. El objetivo fundamental de esta operación es financiar la compra de una parcela de 1.391 m² con una superficie edificable total de 2.912 m². Sobre este terreno se desarrollará un edificio residencial de tres plantas que albergará 15 apartamentos de diseño contemporáneo, complementados con plazas de garaje y trasteros.
Actualmente, el proyecto se encuentra en una fase temprana de desarrollo. La licencia de obra está pendiente de aprobación y la comercialización de las unidades aún no se ha iniciado (0% de preventas), lo que sitúa a los inversores de wecity en la fase inicial de generación de valor del activo.
2. Parámetros Financieros y Rentabilidad
La operación ha sido estructurada como un préstamo de tipo fijo con un perfil de riesgo y retorno equilibrado para el inversor minorista e institucional. Los detalles económicos clave son los siguientes:
- Importe del préstamo wecity: 1.650.000 €.
- Aportación del promotor (Equity): 635.000 €.
- Tipo de interés anual: 12%.
- Rentabilidad total estimada: 9% sobre el capital invertido.
- Plazo de la inversión: 9 meses, con una posible prórroga de hasta 3 meses adicionales.
- Inversión mínima: Desde 500 €.
- Sistema de pago: Tanto el capital principal como los intereses devengados se reembolsarán íntegramente a vencimiento.
- Obligado cumplimiento: Se establece un periodo de 6 meses de obligado cumplimiento para el préstamo.
El coste total de adquisición del suelo asciende a 2.000.000 €, de los cuales el préstamo de wecity cubre la mayor parte, mientras que el promotor aporta el capital restante y los gastos asociados.
3. Entorno y Ubicación Estratégica
El activo se localiza en el barrio de Campolide, una zona residencial consolidada de Lisboa que destaca por su equilibrio entre la tranquilidad local y la proximidad a los centros neurálgicos de la capital portuguesa. Es un área caracterizada por bloques de apartamentos y viviendas tradicionales, alejada del ruido turístico masivo pero conectada de forma excelente con los principales ejes viales de la ciudad.
Puntos de interés cercanos:
- Naturaleza y Deporte: A pocos minutos del Parque Florestal de Monsanto, el pulmón verde más grande de Lisboa.
- Cultura e Historia: Proximidad al histórico Aqueduto das Águas Livres.
- Comercio y Ocio: Cercanía al Amoreiras Shopping Center y al mirador del Parque Eduardo VII, que ofrece una de las vistas más icónicas de la ciudad.
4. Estructura de Garantías y Seguridad
La protección del capital de los inversores es una prioridad en esta oportunidad, fundamentada en un esquema de garantías reales y monitorización externa:
Garantía Hipotecaria de Primer Grado
El préstamo cuenta con una hipoteca de primer grado inscrita sobre el activo en Lisboa. Según la tasación realizada por la entidad pvwtinsa, los ratios de cobertura son excepcionalmente sólidos:
- Tasación Actual (RICS): 3.828.000 €.
- Tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET): 10.469.000 €.
- Loan to Value (LTV) Actual: 43,10%.
- LTV HET: 15,76%.
Estos ratios indican que, en el estado actual del suelo, el préstamo representa menos de la mitad de su valor de mercado, lo que proporciona un margen de seguridad muy amplio.
Agente de Garantías y Monitoring
Para garantizar la independencia en la gestión de los derechos reales, se ha designado a un Agente de Garantías externo que administrará la hipoteca en nombre de los inversores. Adicionalmente, el proyecto contará con una empresa de Monitoring externa a wecity. El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada disposición, asegurando que el capital se emplea exclusivamente para los fines previstos en el contrato de préstamo.
5. Estrategia de Salida
La devolución del préstamo y el pago de los intereses se producirán mediante el equity del promotor. Legera cuenta con otros proyectos inmobiliarios en curso cuyos beneficios y flujos de caja se destinarán a amortizar esta operación en el plazo previsto de 9 meses.
Este proyecto representa una oportunidad de participar en el mercado inmobiliario de una de las capitales europeas con mayor demanda residencial, bajo un esquema de deuda con alta rentabilidad y un respaldo colateral de primer nivel.
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