Wecity financia el 20 % del suelo del proyecto residencial de Brunete (Madrid) con un préstamo de 1,1 millones de euros

21/11/2025 - ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Wecity incorporará próximamente a su plataforma un nuevo proyecto de financiación en Brunete (Madrid), destinado a cubrir el 20 % del pago del suelo de la parcela M-39 del sector SR1. La operación se articulará mediante un préstamo hipotecario de primer grado por importe de 1.100.000 euros, con un plazo estimado de 12 meses —y posibilidad de prórroga de 3 meses—, un tipo de interés anual del 11,50 % y seis meses de obligado cumplimiento. Tanto el capital como los intereses se abonarán íntegramente a vencimiento.

Desde el punto de vista técnico, el préstamo estará garantizado mediante hipoteca de primer rango sobre las oficinas del promotor ubicadas en la calle Alcalde Ángel Arroyo 4-6, en Getafe. La tasación actual (ECO) de este activo asciende a 2.454.032,05 euros, lo que sitúa el LTV en el 44,82 %. El proyecto cuenta con rating AA según el sistema interno de Wecity. La inversión mínima establecida es de 500 euros y el promotor aportará 460.294,14 euros de fondos propios en el momento de la firma.

El destino de la financiación es exclusivamente el pago del 20 % del suelo donde está previsto el desarrollo de 225 viviendas VPPB. A nivel urbanístico, el sector dispone de aprobación definitiva de los Proyectos de Urbanización y Parcelación, y se prevé que las obras de urbanización comiencen a inicios de 2026. El promotor no dispone todavía de licencia de obra. En el ámbito comercial, la comercialización está prevista para antes de final de año, con un módulo de VPPB en Brunete de 2.169 €/m² útil.

La ubicación de la parcela se sitúa en un entorno residencial en expansión, cercano al centro urbano de Brunete y a escasos minutos del Parque Regional del Curso Medio del Río Guadarrama. La combinación de nuevas urbanizaciones, zonas verdes y buena conexión por carretera aporta un contexto estratégico al proyecto.

La constitución y gestión de la garantía hipotecaria se realizará a través de un agente de garantías externo, tal como se especificará en el contrato de préstamo. Asimismo, Wecity detalla su método de calificación crediticia conforme al Reglamento Delegado (UE) 2024/358, incluyendo las consideraciones sobre el uso de cuentas no auditadas cuando corresponda.

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