Cierre | Wecity cierra la financiación de 4,75 millones de euros para Brunete Sur en menos de cuatro días
03/12/2025 – ⏱ 2 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Wecity ha completado exitosamente la captación de fondos para el Proyecto Brunete Sur, una operación de deuda destinada a la adquisición de un lote de siete parcelas residenciales en Brunete, Madrid. La plataforma movilizó el importe total de 4.750.000 euros en un plazo inferior a cuatro días, lo que subraya la eficiencia en la ejecución y la sólida demanda inversora por proyectos de deuda con garantía hipotecaria.
Lectura del Mercado y Contexto de la Deuda
El cierre ágil de una operación de casi cinco millones de euros en pocos días refleja el interés del mercado en activos con una estructura de garantías definida y un tipo de interés nominal anual del 12 %. La operación, cuyo plazo se fijó en 12 meses, se articuló mediante un préstamo hipotecario de primer rango sobre seis de las parcelas adquiridas.
La financiación obtenida se destinó al cierre de la compraventa de las siete parcelas en el Sector 5 de Brunete, un entorno residencial de baja densidad al oeste de Madrid. Las parcelas suman 13.422 m² edificables para un total de 90 viviendas (colectivas y unifamiliares).
Garantías y Estructura Financiera
La plataforma Wecity destacaba en el anuncio las garantías ofrecidas. La valoración actual de los activos hipotecados, una vez descontadas las cargas de urbanización pendientes, situaba el LTV en un 39,63 %. El promotor, Landarea Inversiones SL (gestionada por Nidra Homes), aportó una parte significativa de los recursos propios, ascendiendo a 1.884.799 euros.
A nivel urbanístico, las obras de urbanización ya habían comenzado, aunque la solicitud de licencia de obra mayor se realizaría posteriormente. La salida prevista para los inversores se estructurará mediante la obtención de financiación bancaria por parte del promotor.
Riesgos inherentes: La inversión estaba sujeta a los riesgos de pérdida de capital, riesgo de iliquidez, riesgo de no obtener la rentabilidad estimada y los riesgos propios de un préstamo puente destinado a la adquisición de suelo, incluyendo la evolución de los trámites urbanísticos, la consecución de la financiación bancaria de salida y la demanda futura en el mercado residencial de Brunete.
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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.