Pre-apertura | Wecity lanzará "Murcia Estación" con un rendimiento anual estimado del 11% el viernes 13 de marzo a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Wecity ha anunciado el lanzamiento de una nueva oportunidad de inversión estratégica en el sureste español. El proyecto, denominado "Murcia Estación", consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado por un importe de 550.000 €. Esta apertura, programada para el viernes 13 de marzo a las 12:00h, permitirá a los inversores participar en la transformación de un activo terciario en un complejo residencial moderno en una zona consolidada de Murcia.
La operación se presenta como una oportunidad de rentabilidad atractiva con un riesgo mitigado mediante colaterales tangibles. El proyecto está liderado por el promotor SANLOSI PATRIMONIO SL, quien solicita la financiación para acometer las obras de cambio de uso y segregación de un local comercial de grandes dimensiones.
Estructura de la Inversión y Rentabilidad
El préstamo se ha estructurado bajo una modalidad de tipo fijo, diseñada para ofrecer claridad y seguridad en los retornos:
- Objetivo de Financiación: 550.000 €.
- Tipo de Interés Anual: 11,00%.
- Rentabilidad Total Estimada: 11,00%.
- Plazo de la Inversión: 12 meses, con una cláusula que permite una posible prórroga de hasta 6 meses adicionales.
- Periodo de Obligado Cumplimiento: 6 meses, lo que garantiza el devengo de intereses durante al menos medio año.
- Modalidad de Pago: Tanto el capital principal como los intereses generados se abonarán íntegramente al vencimiento del contrato.
- Accesibilidad: La inversión mínima se sitúa en 500 €, permitiendo la entrada de pequeños ahorradores.
Como medida para favorecer la atomización de la inversión y evitar la concentración del capital en pocos perfiles, Wecity ha establecido una inversión máxima de 500 € durante la primera media hora tras la apertura del proyecto.
El Activo: Transformación Residencial en Carril Huerto Alix
El proyecto inmobiliario se localiza en la Calle Carril Huerto Alix, 36, en la ciudad de Murcia. El activo principal es un local comercial que cuenta con una superficie total de suelo de 597,90 m 2 y una superficie edificable de 545 m 2.
La propuesta técnica consiste en la segregación y cambio de uso del local para dar vida a 15 nuevas unidades residenciales, distribuidas en 10 estudios y 5 apartamentos. Esta tipología de vivienda responde a una demanda creciente de unidades funcionales y eficientes, ideales tanto para el mercado de alquiler como para la venta a inversores finales.
A nivel administrativo, el promotor ha agilizado los plazos mediante la tramitación de la licencia de cambio de uso y la licencia de obra a través de declaración responsable, un mecanismo que permite iniciar las actuaciones de forma inmediata tras el cumplimiento de los requisitos normativos. Hasta la fecha, el promotor ha aportado fondos propios por valor de 315.000 €, capital que fue destinado íntegramente a la adquisición del local comercial, demostrando un alto compromiso con el éxito de la operación.
Localización y Dinámica de Mercado
La ubicación en Carril Huerto Alix, 36, se sitúa en una zona residencial tranquila y consolidada, caracterizada principalmente por viviendas unifamiliares. Este entorno ofrece un equilibrio entre la serenidad de un barrio residencial y la proximidad a servicios estratégicos:
- Conectividad: La zona disfruta de excelentes conexiones por carretera, facilitando el acceso rápido al centro de Murcia.
- Servicios e Infraestructuras: En las inmediaciones se encuentran centros de referencia como el Hospital Clínico Universitario Virgen de la Arrixaca y el Centro Comercial Montevida, lo que garantiza una alta calidad de vida para los futuros residentes y revaloriza el activo.
La estrategia de salida para los inversores de Wecity está claramente definida a través de la venta de las 15 unidades residenciales una vez finalizada la transformación. Dado que la comercialización aún no ha comenzado, existe un potencial de valorización significativo a medida que avance la obra.
Garantía Hipotecaria y Mitigación de Riesgos
Uno de los pilares de este proyecto es su sólido esquema de garantías, respaldado por valoraciones independientes de Tasaciones Hipotecarias S.A.U.:
1. Hipoteca de Primer Grado
El préstamo contará con una garantía hipotecaria de primer grado sobre el activo inmobiliario. La Tasación Actual (ECO) se sitúa en 498.953,32 €, mientras que la Tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) alcanza los 1.444.652,55 €.
2. Ratios de Cobertura (LTV)
Los niveles de apalancamiento son altamente conservadores:
- LTV de 1ª Disposición: 44,47% (sobre la tasación actual).
- LTV HET: 38,07% (sobre el valor final del edificio terminado).
Esto significa que el préstamo total de 550.000 € representa menos del 40% del valor futuro del activo, proporcionando un amplio margen de seguridad ante posibles fluctuaciones del mercado.
3. Control Externo y Supervisión
La gestión del préstamo incluye una figura de Agente de Garantías externo que velará por los intereses de los inversores. Además, el destino de los fondos estará monitorizado por una empresa independiente, asegurando que cada euro se utilice exclusivamente para el avance de las certificaciones de obra justificadas por el promotor.
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