Pre-apertura | Wecity lanzará "Madrid Avenida Tenerife" con un rendimiento anual estimado del 10% el martes 17 de marzo a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Wecity ha anunciado la apertura de una nueva oportunidad de inversión estratégica en el eje norte de la capital. El proyecto, denominado "Avenida Tenerife", consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado por un importe de 4.000.000 € para la adquisición de un edificio singular en San Sebastián de los Reyes, Madrid.
Esta operación permite a los inversores participar en el mercado de activos terciarios reconvertidos, financiando un proyecto que transformará un edificio de oficinas en un complejo de lofts destinados a despachos profesionales en una de las zonas industriales y comerciales más dinámicas de la Comunidad de Madrid.
Estructura y Rendimiento de la Inversión
El préstamo se ha diseñado con un horizonte temporal de corto plazo y una estructura de retorno atractiva para el inversor minorista e institucional:
- Objetivo de Financiación: 4.000.000 €.
- Tipo de Interés Anual: 10,00 % fijo.
- Rentabilidad Total Estimada: 10,00 %.
- Plazo de la Operación: 12 meses, con una posible prórroga de hasta 6 meses adicionales.
- Modalidad de Pago: Tanto el capital principal como los intereses generados se abonarán íntegramente al vencimiento del préstamo.
- Inversión Mínima: 500 €.
Un aspecto relevante para la seguridad del inversor es el periodo de obligado cumplimiento de 3 meses, lo que garantiza un devengo mínimo de intereses incluso en caso de una amortización anticipada por parte del promotor.
El Activo: Transformación en San Sebastián de los Reyes
El proyecto, liderado por el promotor KOTA CYRANO S.L., se centra en un edificio ubicado en la Avenida de Tenerife, 2. El inmueble cuenta con una superficie total de 7.851 m², distribuidos estratégicamente para maximizar su aprovechamiento.
La estructura sobre rasante abarca 4.897 m², donde se desarrollarán 105 unidades de lofts diseñados como despachos profesionales. Estas unidades se lanzarán al mercado con un precio de venta estimado entre los 180.000 € y los 200.000 €. Complementando la oferta, el edificio dispone de 2.954 m² bajo rasante destinados a dos plantas de parking subterráneo, un valor añadido crítico en una zona de alta densidad empresarial.
Desde el punto de vista administrativo, el proyecto avanza mediante la tramitación de una Licencia de segregación a través de Declaración Responsable, lo que agiliza los plazos urbanísticos para el desarrollo de las unidades independientes.
Ubicación Estratégica y Entorno Consolidado
La ubicación en San Sebastián de los Reyes sitúa al activo en el epicentro del eje norte de Madrid. La zona de Avenida de Tenerife destaca por su excelente conectividad, con acceso directo a la A-1 y la M-50, facilitando el transporte hacia el centro de la capital y el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.
El entorno está plenamente consolidado con servicios de primer nivel:
- Comercio y Ocio: A escasa distancia de centros neurálgicos como el Centro Comercial Plaza Norte 2 y el Parque Comercial Megapark.
- Servicios Públicos: Proximidad inmediata al Hospital Universitario Infanta Sofía.
- Zonas Verdes: Cercanía al Parque de la Marina, lo que equilibra el carácter empresarial de la zona con espacios de esparcimiento.
Garantías y Mitigación de Riesgos
1. Hipoteca de Primer Grado
El préstamo cuenta con una garantía hipotecaria de primer grado sobre el activo. La valoración actual del inmueble, certificada por Tasaciones Hipotecarias S.A.U bajo normativa ECO, asciende a 7.429.944,35 €. Esto resulta en un Loan to Value (LTV) del 53,84 %, lo que significa que el préstamo solo representa poco más de la mitad del valor actual de mercado del edificio, proporcionando un amplio margen de seguridad.
2. Compromiso del Promotor (Skin in the Game)
El promotor demuestra su alineación con el éxito del proyecto aportando fondos propios por valor de 1.823.745,50 € para la adquisición inicial. Adicionalmente, KOTA CYRANO S.L. se hará cargo de los fondos necesarios para la reforma posterior de las unidades.
3. Supervisión y Control de Fondos
Wecity ha implementado un sistema de Monitoring a través de una empresa externa. El promotor deberá justificar el destino de cada disposición de fondos, asegurando que el capital se emplea exclusivamente según lo pactado. Asimismo, un Agente de Garantías externo velará por el cumplimiento de los derechos de los inversores.
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