Preapertura | Wecity publicará el Proyecto Madrid Nova Este el viernes 26 de diciembre a las 11:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Wecity ha anunciado la activación de una nueva oportunidad de inversión estratégica en el sureste de Madrid: el Proyecto Madrid Nova Este. Se trata de un préstamo destinado a la adquisición de suelo en Valdecarros, uno de los desarrollos urbanísticos más importantes de la capital. La fase de captación se iniciará el próximo viernes 26 de diciembre a las 11:00 (Hora de España) con un objetivo de 1.450.000 €.
Estructura financiera y rentabilidad
El proyecto se presenta con una rentabilidad competitiva dentro del segmento de préstamos a tipo fijo para adquisición de suelo:
- Importe del préstamo: 1.450.000 €.
- Tipo de interés anual (TIN): 11,50 %.
- Plazo estimado: 12 meses (con 6 meses de obligado cumplimiento y posibilidad de prórroga de otros 6 meses).
- Garantía: Hipoteca de 1er grado sobre el activo.
- Inversión mínima: 500 €.
Análisis de métricas y validación de mercado
El Proyecto Madrid Nova Este destaca por un equilibrio entre seguridad comercial y cobertura hipotecaria:
Éxito comercial garantizado: El proyecto ya cuenta con el 100 % de las viviendas vendidas (68 de 68 unidades), lo que elimina totalmente el riesgo de demanda. Este dato es superior al 88 % observado en Valencia – La Cañada III y al 89 % del Proyecto Ronquillo.
Compromiso del promotor: La cooperativa Nova Desarrollos del Este, gestionada por Coóptima, aporta 2.000.000 € en fondos propios para la adquisición. Esta aportación representa el 58 % del capital total necesario para la compra, situándose en la banda alta de compromiso de fondos propios comparado con otros proyectos analizados recientemente.
Evaluación de riesgo y LTV: El proyecto cuenta con un Rating A. El Loan to Value (LTV) sobre tasación actual es del 82,70 % (basado en una tasación de 1.751.618 € realizada por AT Valor). Si bien es un LTV más agresivo que el 38 % de Barcelona – Premià de Dalt III, se justifica por el estado avanzado de la urbanización (superior al 90 %).
Ubicación Premium en Expansión: Valdecarros se sitúa cerca de centros neurálgicos como el Hospital Infanta Leonor y el Centro Comercial La Gavia, en una zona con una infraestructura en constante evolución y alta demanda residencial.
Objeto del proyecto y salida de los inversores
La financiación se destinará a la adquisición de las unidades de aprovechamiento correspondientes al 69,7 % de una parcela donde se desarrollarán 68 viviendas con garaje, piscina y zonas comunes. La salida de los inversores de Wecity está prevista mediante la subrogación a un préstamo promotor bancario, una vez se complete la adquisición del 100 % de la parcela y se obtenga la licencia de obra definitiva.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.