Preapertura | Wecity publicará el Proyecto Los Ahijones el viernes 19 de diciembre a las 12:00

18/12/2025 - ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Wecity ha anunciado la próxima apertura del Proyecto Los Ahijones, una operación de deuda especializada destinada a financiar el IVA derivado de la adquisición de una parcela en uno de los desarrollos urbanísticos con mayor proyección de Madrid. La fase de captación está programada para el próximo viernes 19 de diciembre a las 12:00 (Hora de España), con un objetivo de financiación de 600.000 €.

Estructura financiera y rendimiento

La operación se presenta como un préstamo a tipo fijo con una estructura técnica orientada al corto plazo y garantías sobre activos fiscales:

Análisis de métricas y contexto de mercado

El Proyecto Los Ahijones se integra en el mercado actual de financiación participativa con indicadores que reflejan un perfil de riesgo y retorno ajustado a la naturaleza específica de su garantía:

Rendimiento en el segmento de deuda: El 10,50 % TIN se sitúa en un rango competitivo dentro de las operaciones de deuda analizadas recientemente. Se posiciona por encima del 10,0 % TIN observado en diversas transacciones de gran volumen, aunque se mantiene ligeramente por debajo del umbral del 11,0 % TIN ofrecido en otros proyectos de financiación de suelo y obra.

Mitigación del riesgo comercial: La cooperativa gestora reporta un nivel de comercialización del 92,85 % (39 de 42 viviendas vendidas). Esta cifra representa una de las métricas de preventas más elevadas registradas en el sector durante el trimestre, superando los niveles de comercialización de otros activos residenciales comparables que oscilan entre el 72 % y el 89 %.

Estructura de la garantía: A diferencia de la hipoteca de primer rango sobre el activo físico, habitual en la financiación de obra, esta operación se respalda mediante una garantía pignoraticia sobre un derecho de crédito frente a la Administración Pública. El éxito de la salida de los inversores depende, por tanto, de la devolución efectiva del IVA por parte de la AEAT.

Capitalización del proyecto: La aportación de fondos propios por parte de la cooperativa asciende a 1.667.373,63 €, cubriendo la mayor parte del coste de adquisición del activo y reforzando la solvencia estructural de la operación.

Ubicación y desarrollo urbanístico

El activo se localiza en el sector Los Ahijones, Madrid, un entorno residencial en fase de expansión estratégica. El suelo se destinará a la promoción de 42 viviendas de Protección Pública Básica (VPPB). La ubicación se beneficia de la proximidad a ejes de comunicación como la M-45 y la R-3, factores que, junto a la consolidación de servicios en los barrios colindantes, sustentan la alta demanda reflejada en el actual volumen de reservas.

Realty Investor: un proyecto en construcción

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Aviso legal: Esta publicación es puramente informativa. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos, incluida la pérdida total o parcial del capital invertido.