Preapertura | Wecity publicará un préstamo para la construcción de una vivienda de lujo en la Calle de los Hermanos Gascón 1 (Madrid)
01/12/2025 – ⏱ 2 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Wecity anunciará próximamente una nueva operación de préstamo con garantía hipotecaria de primer grado para financiar la construcción de una vivienda unifamiliar de alto standing en la Calle de los Hermanos Gascón 1, Madrid, promovida por Orion Pirita SL, sociedad gestionada por Mazel Capital Group.
El préstamo total asciende a 1.025.000 €, estructurado en dos fases. Esta apertura corresponde a la Fase I, con un importe de 525.000 €, destinado íntegramente a la ejecución de obra. La vivienda se desarrolla sobre un suelo de 390 m² con 436 m² edificables y contará con 3 dormitorios, 3 baños, gimnasio, piscina y dos porches. El proyecto dispone de Licencia de Obra concedida y presenta un avance de ejecución del 36 %. La comercialización aún no ha comenzado.
Condiciones de la inversión
- Objeto del préstamo: Obra
- Garantía: Hipoteca de 1er grado
- Plazo: 12 meses (+6 meses de posible prórroga)
- Obligado cumplimiento: 6 meses
- Tipo de interés anual: 11 %
- Rentabilidad total estimada: 11 %
- Pago de intereses: A vencimiento
- Rating: AA
- Inversión mínima: 500 €
Tasaciones y LTV
- Tasación actual (ECO): 1.602.790,45 €
- LTV: 32,76 %
- Primera disposición: 256.411,36 €
- LTV 1ª disposición: 15,99 %
- Tasación HET (ECO): 2.575.425,01 €
- LTV HET: 39,80 %
El promotor ha aportado 743.687,67 € de fondos propios, destinados a la adquisición del suelo y al avance de los trabajos. La devolución del préstamo se prevé mediante la venta de la vivienda una vez finalizada.
Entorno y localización
La Calle de los Hermanos Gascón se sitúa en una zona residencial consolidada próxima a:
- Parque de la Dehesa de la Villa, un polo de actividad deportiva y natural
- Campus de la Universidad Complutense y Ciudad Universitaria
- Centro Deportivo Municipal Francos Rodríguez
- Varias líneas de autobús, Metro Francos Rodríguez (L7) y acceso rápido a Avenida de Pablo Iglesias
- Supermercados, farmacias, cafeterías y comercio de proximidad
El entorno combina conectividad, servicios y calidad de vida, configurando un área atractiva tanto para uso residencial como para inversión patrimonial.
Garantía hipotecaria
El préstamo estará garantizado con una hipoteca de primer grado sobre el activo. Según el informe de valoración de aesval lógica de valoraciones:
- La Tasación Actual asciende a 1.602.790,45 €
- La Tasación HET asciende a 2.575.425,01 €
Los ratios LTV resultantes se sitúan en niveles conservadores, especialmente el 15,99 % asociado a la primera disposición del préstamo.
Agente de garantías
La constitución, administración y, en su caso, ejecución de las garantías se delegará en un Agente de Garantías externo, designado según lo previsto en el contrato de préstamo.
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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.