Wecity anuncia la apertura del proyecto Sirio Valdecarros para el martes 25 de noviembre a las 12:00
24/11/2025 - ⏱ 2 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Wecity incorporará próximamente a su plataforma el proyecto Sirio Valdecarros, una operación de préstamo destinada a financiar el IVA correspondiente a la adquisición de una parcela situada en el desarrollo urbanístico del Este-Valdecarros, en Madrid. El préstamo asciende a 1.595.000 euros, con un plazo estimado de 9 meses —más una posible prórroga de 3 meses—, seis meses de obligado cumplimiento y un tipo de interés anual del 10,50 %. La rentabilidad total estimada es del 7,87 %, con pago íntegro de capital e intereses a vencimiento. El proyecto cuenta con una inversión mínima de 500 euros.
La financiación se estructura mediante una garantía pignoraticia vinculada a la devolución del IVA por parte de la Agencia Tributaria (1.598.191 euros). La cooperativa SIRIO DESARROLLOS DEL ESTE S. COOP. MAD, gestionada por Coóptima, destinará los fondos a abonar el IVA del total del precio de la parcela A.4.c.3, con una superficie de 2.078,66 m² y una edificabilidad de 9.002,70 m². En este emplazamiento está prevista la construcción de 95 viviendas VPPL, de las cuales 93 ya están vendidas, lo que representa un nivel de comercialización del 97,8 %.
En el momento de la firma, la cooperativa habrá aportado un total de 4.468.079 euros, incluyendo una aportación inicial de 1.198.259 euros en concepto de reserva del solar y un segundo pago de 3.269.820 euros. El acuerdo de compraventa incorpora un tercer pago previsto para noviembre de 2026, sujeto a condición resolutoria. El calendario pactado obliga a abonar la totalidad del IVA en el momento de la adquisición, motivo por el cual se recurre a la financiación a través de Wecity. La salida de los inversores está vinculada a la devolución del IVA por parte de la AEAT.
El desarrollo de Valdecarros se ha consolidado como uno de los proyectos urbanísticos más relevantes del sureste de Madrid, con una planificación orientada a criterios de modernidad y sostenibilidad. El entorno destaca por su oferta sanitaria —Hospital Infanta Leonor, Hospital Virgen de la Torre—, su proximidad a infraestructuras comerciales como La Gavia y su disponibilidad de amplias zonas verdes, entre ellas el Parque Lineal del Manzanares. Las conexiones por transporte y la evolución de la infraestructura convierten la zona en un enclave estratégico para proyectos residenciales de gran escala.
Realty Investor: un proyecto en construcción
Realty Investor está desarrollando una plataforma digital que centralizará todas las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario en un único entorno. Su objetivo es ofrecer a los inversores la posibilidad de descubrir, comparar e invertir proyectos desde una sola aplicación, con información verificada, métricas comparables y una experiencia móvil optimizada.
El proyecto se encuentra en fase de desarrollo, impulsado por un equipo especializado en inversión y real estate. Únete a la lista de early access y gana un mes de acceso anticipado a la app de forma gratuita.