Próxima Apertura | Civislend financia con 4.200.000 € parte de la compra de suelo para 145 viviendas VPP en régimen de cooperativa en Sagunto (Valencia)

13/07/2026 – ⏱ 5 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

La plataforma de financiación participativa Civislend prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Sagunto (Valencia). La operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar parte de la compra del suelo para el desarrollo de una promoción residencial plurifamiliar de obra nueva de 145 viviendas de protección pública (VPP) en régimen de cooperativa, gestionada por COOPERAVIA. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

Condiciones Financieras de la Operación

El préstamo total asciende a 4.200.000 €, con un tipo de interés nominal anual del 10,50 % (TIN) y una duración inicial de 15 meses, prorrogable por 6 meses adicionales. Se realizará una única disposición de aproximadamente 3.890.240 € para la compra del suelo, a la que se añaden unos gastos de formalización de aproximadamente 309.760 €. El promotor podrá realizar una amortización total sin penalización a partir del mes 6, y el pago de intereses se efectuará bajo modalidad bullet, liquidándose en el momento de la amortización total; en caso de amortización anticipada o prórroga, los intereses se calcularán en función del plazo de disposición final. El ticket mínimo por inversor es de 250 €, sin límite máximo, y los intereses comenzarán a devengarse desde la fecha de formalización, prevista en un máximo de 30 días laborables desde la captación de los fondos.

Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial

El activo es una parcela urbana residencial de 4.612 m² sobre la que se desarrollará una promoción con una superficie total de 20.278 m², compuesta por 145 viviendas, 158 plazas de garaje y 145 trasteros, con zonas comunes con piscina y zona de juegos. Cada vivienda tendrá una superficie interior construida media de 100 m², con distribuciones de uno a cuatro dormitorios, y se comercializará con anejo de trastero y parking. El edificio se compone de planta baja, cuatro plantas sobre rasante, una planta ático y una planta bajo rasante para garajes y trasteros. La licencia de obras fue concedida en mayo de 2026 y la promoción presenta un avance de comercialización del 21 %, con 31 viviendas reservadas. Sagunto es un municipio del área metropolitana de Valencia, con oferta de servicios educativos, deportivos, comerciales y sanitarios. La salida de Civislend coincidirá con la entrada del préstamo promotor bancario para la financiación de la obra.

Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

En el momento de la firma, el promotor aporta al proyecto aproximadamente 984.760 €, lo que supone un reparto en el que el promotor asume el 19 % de los fondos necesarios y Civislend el 81 % restante (4.200.000 €). El valor de tasación actual de la parcela asciende a 5.234.399 €, con un valor de tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) de 33.746.415 €; sobre estas cifras, el préstamo supone un LTV actual del 80 %, calculado como el importe total del préstamo entre el valor de tasación actual del activo. La garantía de la operación es una hipoteca de primer rango sobre el activo. El proyecto está promovido por COOPERAVIA, sociedad fundada en 2020 y especializada en la gestión integral de promociones desarrolladas en régimen de cooperativa de viviendas, que abarca el análisis de viabilidad, la estructuración jurídica y económico-financiera, el control presupuestario, la comercialización y el seguimiento de las obras.

En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida parcial o total del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de inversiones ni del fondo de garantía de depósitos.

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