Próxima Apertura | Property Bridges financia con 1.176.053 € parte de la construcción de 6 viviendas en Omeath, Condado de Louth (Irlanda), mediante un préstamo al 7,5 % anual
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Omeath, en el Condado de Louth (Irlanda). La operación consiste en la concesión de un préstamo al prestatario Meeko Construction Limited, destinado a financiar parte de los costes de construcción de seis viviendas —dos conjuntos de casas adosadas y dos casas unifamiliares— que se venderán en el mercado libre. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Condiciones Financieras de la Operación
El fondo de desarrollo asciende a 1.176.053 €, con un tipo de interés del 7,5 % anual y un plazo de 11 meses para este tramo. El prestatario aporta como capital el terreno, valorado en 240.000 €, y otros 300.000 € para los gastos de construcción, financiando Property Bridges el resto de los costes de construcción y los gastos asociados. La garantía de la operación es un primer gravamen fijo sobre la propiedad y las seis viviendas que se construirán en ella, complementado con una garantía de sobrecoste de 100.000 € otorgada por el propietario de la sociedad prestataria. La plataforma indica que el proyecto ya ha superado su capacidad a través de Auto Invest, por lo que las inversiones se limitan a 10.000 € por prestamista.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Tracción Comercial
El activo es un terreno situado en Oberon Villa, en el pueblo de Omeath (Condado de Louth), en una posición ligeramente elevada con vistas al lago Carlingford, cerca del centro del pueblo y con las ciudades de Dundalk y Newry a unos 10-15 minutos en coche. El proyecto contempla la construcción de seis viviendas nuevas. Sobre la planificación, la plataforma precisa que el permiso de construcción se concedió sobre lo que formaba parte del jardín de Oberon Villa —una estructura protegida—, si bien dicha estructura ha sido separada legalmente del solar de construcción, por lo que ninguna parte de este constituye una estructura protegida. Según la última actualización de progreso, las obras avanzan en las distintas tipologías, con mampostería, acabados e instalaciones en curso, y con los trabajos de cimentación, accesos, aparcamientos y paisajismo en ejecución. El prestatario prevé lanzar las unidades a la venta en el primer trimestre de 2026 a través de la agencia DNG.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Los tasadores independientes designados por Property Bridges valoran el terreno en 240.000 € y el proyecto finalizado en 2,31 millones de euros; para tener en cuenta la normativa de la Parte V y que una de las viviendas está sujeta a un contrato de preventa, la plataforma ha adoptado una valoración más conservadora de 2.010.000 € como Valor Bruto de Desarrollo (GDV), con un Valor Neto de Desarrollo (NDV) de 1.771.900 €. Sobre estas cifras, la operación presenta un Loan to Cost (LTC) del 70,6 % y un Loan to Value del 66 %. El prestatario es Meeko Construction Limited, propiedad de Ryan Meehan, con más de veinte años de experiencia en el sector de la construcción en Irlanda y Australia y una plantilla de más de veinte empleados; el perito tasador, que actuará también como supervisor del proyecto, ha confirmado que la propuesta de costes es correcta y que el prestatario cuenta con la experiencia necesaria. La plataforma indica haber realizado las comprobaciones de prevención del blanqueo de capitales e identificación del cliente (AML/KYC) sin incidencias.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida parcial o total del capital invertido. La inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos conforme a la Directiva 2014/49/UE ni por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos conforme a la Directiva 97/9/CE, y este proyecto no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España. Se recomienda no invertir más del 10 % del patrimonio neto en proyectos de financiación participativa.
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