Próxima Apertura | Soda financia con un préstamo de 750.000 € (Tramo I) el desarrollo de una promoción residencial de 6 viviendas en Santanyí, Mallorca
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Soda prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Santanyí (Mallorca). La operación consiste en un préstamo promotor con garantía hipotecaria de primer rango destinado al desarrollo y posterior venta de una promoción residencial impulsada por la sociedad El Mirador de Santanyí, S.L. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Condiciones Financieras de la Operación
La financiación total prevista asciende a 1.400.000 €, distribuida en dos tramos de 750.000 € y 650.000 €. Esta convocatoria corresponde al Tramo I, de 750.000 €, con un plazo de 18 meses más 3 meses de extensión y un interés simple anual del 11 %, con pago trimestral de intereses y devolución del principal a vencimiento. El suelo se estructura mediante permuta mixta por obra futura, reduciendo el desembolso inicial: la persona cedente retiene una vivienda, el local comercial, una plaza de garaje y 84.700 €, quedando para la venta cinco viviendas y cinco plazas de aparcamiento. El proyecto cuenta con licencia de obra concedida.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Plan de Ventas
El activo es una promoción residencial en Santanyí compuesta por 6 viviendas, 1 local comercial y 6 plazas de garaje, con una superficie total construida de 637,58 m². La promoción contempla viviendas de dos y tres dormitorios con terrazas y espacios exteriores, dirigidas a comprador nacional e internacional, de primera residencia, segunda residencia o inversión. Según el plan de negocio recogido por la plataforma, el total de ventas previsto asciende a 2.063.000 € (1.948.000 € en viviendas y 115.000 € en plazas de garaje). En cuanto al calendario, la comunicación de inicio de obra al Ayuntamiento de Santanyí está prevista para julio de 2026, el inicio de obra para agosto de 2026, el final de obra para octubre de 2027 y la solicitud de la licencia de primera ocupación para noviembre de 2027, con la entrega de las viviendas tras su aprobación.
Garantías, Seguimiento y Promotor
Los inversores de Soda participan mediante un préstamo promotor con garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo a desarrollar. La plataforma indica que auditará las disposiciones de liquidez y realizará un seguimiento del proyecto (project monitoring) interno y externo, que la operación está sometida a una due diligence legal y técnica, y que el plan de negocio incorpora un apartado de contingencias del 5 % del presupuesto de construcción. El proyecto está promovido por El Mirador de Santanyí, S.L., sociedad constituida para este proyecto e impulsada por un equipo local con experiencia técnica, promotora y comercial en Mallorca, que según la plataforma ha desarrollado otros proyectos de características similares en la isla.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida parcial o total del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
Realty Investor
Nuestro calendario reúne oportunidades de financiación participativa de toda Europa en un solo lugar, para que puedas planificar y seguir cada emisión.