Wecity presenta “Terra Calma II” en Mallorca: préstamo hipotecario al 12 % en 7 meses para promoción de 4 villas de lujo
21/07/2025 - ⏱️ 2 min
Wecity lanza una nueva ronda de financiación para el proyecto “Terra Calma II”, un desarrollo inmobiliario de alta gama en Establiments, Palma de Mallorca. La fase II de este préstamo puente permite a los inversores acceder a una rentabilidad del 12 % anual, con un plazo estimado de 7 meses (prorrogable 6 meses adicionales), mediante un mecanismo de inversión segura y garantizada.
El lanzamiento está previsto para el martes 22 de julio a las 12:00 h, con un importe mínimo de 500 € y una primera disposición de 980.278 €, dentro de un préstamo total estimado en 1.500.000 €.
Detalles del proyecto
- Objeto: financiación de adquisición del suelo, urbanización y construcción de la villa 4, dentro de una promoción de 4 viviendas de lujo.
- Superficie: parcela de 3.911 m² con 2.166 m² construibles, entre 414 y 677 m² por villa, equipadas con piscina, parking subterráneo y ascensor.
- Promotor: Kamara Real Estate SL, con compromiso de capital propio de 620.000 € (45,25 %).
- Valoración: tasación actual por Gesvalt en 2.564.465 €, LTV global del proyecto en 58,5 %, y LTV de primera disposición del 38,2 %.
Seguridad y estructura jurídica
El préstamo cuenta con garantía hipotecaria de primer grado sobre el activo, adecuada supervisión de uso de fondos y control externo de seguimiento. Asimismo, se aplican normativas europeas y requisitos de transparencia según el Reglamento (UE) 2020/1503 y supervisión de la CNMV.
Calendario y rendimiento
- Inicio: martes 22 de julio a las 12:00 h.
- Plazo: 7 meses, con posible prórroga de 6 adicionales.
- Intereses y devolución: pago único al vencimiento.
- Rentabilidad: 12 % TIN anualizada, con rentabilidad total ajustada al plazo.
Ubicación premium y potencial de revalorización
Establiments, rodeado de montañas y cerca del Mediterráneo, ofrece un entorno exclusivo que combina privacidad rural con proximidad a Palma, el aeropuerto y servicios. Valores de venta estimados entre 2,7 y 4 millones de € por villa (≈ 6.500 €/m² construidos), reflejan el perfil opulento de la promoción.
Evaluación y perfil de inversionista recomendado
A favor:
- Rentabilidad alta y rápida (12 % TIN en <1 año).
- Bajo LTV en la primera fase (38 %) y garantía hipotecaria robusta.
- Compromiso económico del promotor y activo de lujo en Mallorca, con alta demanda y escasez de oferta premium.
Atención a:
- Depende de la venta de una única villa para el retorno completo.
- Licencia pendiente, el proyecto se basa en expectativas para 2025.
- No ofrece liquidez intermedia (solo pago al vencimiento).
Ideal para inversores experimentados que valoran seguridad a través de garantías reales y visibilidad de salida, y desean diversificar su cartera con un activo de alto nivel. En un contexto de tipos normales, esta operación destaca por su corta duración y la calidad del activo.
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Proyecto Terra Calma II: inversión en Mallorca
